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  <title>Rassemblement Bruxellois pour le Droit &#224; l'Habitat</title>
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  <description>Site de l'association sans but lucratif de d&#233;fense du droit &#224; l'habitat &#224; Bruxelles.</description>
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    <title>Rassemblement Bruxellois pour le Droit &#224; l'Habitat</title>
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    <title>Coordination Gaz-&#201;lectricit&#233;-Eau Bruxelles (CGEE)</title>
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    <dc:date>2010-08-24T09:27:28Z</dc:date>
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    <dc:creator>Werner Van Mieghem</dc:creator>

<category domain="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique193&amp;lang=nl">Onze huidige leden</category>


    <description>De Coordination Gaz-&#201;lectricit&#233;-Eau Bruxelles (CGEE) ijvert al meer dan 20 jaar voor de toegang tot gas, elektriciteit en water voor iedereen. De vereniging is lid van de CREG en van de Raad van gebruikers van gas en elektriciteit in het Brusselse Gewest. Zij ondersteunt het 'R&#233;seau de vigilance des services sociaux priv&#233;s et des services publics en mati&#232;re de gaz et d'&#233;lectricit&#233;.' Adres : Uyttenhovestraat 7 bus 2 in 1090 Jette GSM 0473/56 72 30 E-mail : coordinationgee@yahoo.fr (...)

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&lt;a href="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique193&amp;lang=nl" rel="directory"&gt;Onze huidige leden&lt;/a&gt;


    </description>


 <content:encoded>&lt;div class='rss_texte'&gt;&lt;p&gt;De Coordination Gaz-&#201;lectricit&#233;-Eau Bruxelles (CGEE) ijvert al meer dan 20 jaar voor de toegang tot gas, elektriciteit en water voor iedereen.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;De vereniging is lid van de CREG en van de Raad van gebruikers van gas en elektriciteit in het Brusselse Gewest. Zij ondersteunt het 'R&#233;seau de vigilance des services sociaux priv&#233;s et des services publics en mati&#232;re de gaz et d'&#233;lectricit&#233;.'&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Adres : Uyttenhovestraat 7 bus 2 in 1090 Jette
&lt;br /&gt;GSM 0473/56 72 30
&lt;br /&gt;E-mail : &lt;a href='mailto:coordinationgee@yahoo.fr' class='spip_mail'&gt;coordinationgee@yahoo.fr&lt;/a&gt;
&lt;br /&gt;&lt;a href='mailto:claude.adriaenssens@asbl-csce.be' class='spip_mail'&gt;claude.adriaenssens@asbl-csce.be&lt;/a&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Contactpersoon : Claude Adriaenssens en Arlette Crapez&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    
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    <title>Een mooie 'overwinning' in de strijd tegen leegstand !</title>
    <link>http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?article945</link>
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    <dc:date>2010-08-16T14:07:03Z</dc:date>
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    <dc:language>nl</dc:language>
    <dc:creator>Ilham Bensa&#239;d</dc:creator>

<category domain="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique7&amp;lang=nl">(pers) berichten</category>


    <description>Nog enkele inspanningen en dan kan eindelijk de ordonnantie ter bestraffing van woningleegstand toegepast worden.

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&lt;a href="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique7&amp;lang=nl" rel="directory"&gt;(pers) berichten&lt;/a&gt;


    </description>


 <content:encoded>&lt;div class='rss_chapo'&gt;De BBRoW is tevreden dat het Grondwettelijk Hof de strijd tegen leegstand bekrachtigd.&lt;/div&gt;
    &lt;div class='rss_texte'&gt;&lt;p&gt;De ordonnantie ter bestraffing van woningleegstand voorziet dat eigenaars van leegstaande gebouwen door het gewest administratief beboet kunnen worden, met het doel de woningen terug op de markt te brengen en bij te dragen tot het verminderen van de gevolgen van de huisvestingscrisis.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;De inwerkingtreding van dit nieuwe instrument, dat oorspronkelijk voor januari 2010 was gepland, had vertraging opgelopen door een beroep tot vernietiging dat het Algemeen Eigenaarssyndicaat had ingediend bij het Grondwettelijk Hof. Dit Hof heeft nu recent de verschillende argumenten van het Algemeen Eigenaarssyndicaat verworpen, ondermeer dat deze ordonnantie het eigendomsrecht zou aantasten. Het Grondwettelijk Hof antwoordt hierop dat &#8220;&lt;i&gt;De bestreden bepaling een wettig doel nastreeft, met name het woningtekort in het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest te verhelpen.&#8221; &lt;/i&gt; [&lt;a href='#nb1' class='spip_note' rel='footnote' title='Arrest n&#176; 4794 van 29 juli 2010, punt B4.6.2.1' id='nh1'&gt;1&lt;/a&gt;]&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Het Grondwettelijk Hof heeft de ordonnantie bekrachtigd en dus is nu de weg vrij voor de Brusselse regering om deze ordonnantie te doen toepassen.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;De Brusselse Staatssecretaris voor Huisvesting, Christos Doulkeridis, heeft op dat vlak twee concrete taken:&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&#8226;	enerzijds de oprichting van de gewestelijke dienst die de overtredingen moet vaststellen en boetes opleggen&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&#8226;	en, anderzijds, de erkenning van organisaties die ijveren voor het recht op wonen, zodat zij een verzoek tot staking kunnen indien bij de voorzitter van de Rechtbank van Eerste Aanleg (in overeenstemming met het advies van de Adviesraad voor Huisvesting van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest).&lt;/p&gt; &lt;p&gt;De Brusselse Bond voor het Recht op Wonen (BBRoW) is tevreden met het arrest van het Grondwettelijk Hof en rekent erop dat het Gewest van deze maatregel gebruik zal maken om de strijd tegen leegstand effici&#235;nter aan te pakken.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Volgens de BBRoW, kan de ordonnantie zelfs nog worden verbeterd door :&lt;/p&gt; &lt;p&gt;1.	dat de Regering een uitvoeringsbesluit goedkeurt waarin duidelijke criteria komen om te bepalen wat een leegstaande woning is. De huidige defini&#235;ring van een leegstaande woning is volgens de BBRoW te onduidelijk en te gemakkelijk te omzeilen.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;2.	dat er een concreet overleg opgestart wordt met de gemeenten om te komen tot coherentie tussen deze gewestelijke administratieve sanctie en de gemeentelijke taksen op leegstaande en verwaarloosde gebouwen.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;Meer informatie: &lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Werner Van Mieghem, Co&#246;rdinator BBRoW&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Ilham Bensaid, communicatiemedewerker&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    &lt;hr /&gt;
    &lt;div class='rss_notes'&gt;&lt;p&gt;[&lt;a href='#nh1' id='nb1' class='spip_note' title='Opmerkingen 1' rev='footnote'&gt;1&lt;/a&gt;] Arrest n&#176; 4794 van 29 juli 2010, punt B4.6.2.1&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    
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    <title>Une belle victoire dans la lutte contre les logements inoccup&#233;s !</title>
    <link>http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?article937</link>
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    <dc:date>2010-08-04T09:31:53Z</dc:date>
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    <dc:creator>Ilham Bensa&#239;d</dc:creator>

<category domain="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique7&amp;lang=fr">communiqu&#233;s (de presse)</category>


    <description>Encore quelques efforts, et l'ordonnance relative aux sanctions en cas de logements inoccup&#233;s pourra enfin &#234;tre appliqu&#233;e.

-
&lt;a href="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique7&amp;lang=fr" rel="directory"&gt;communiqu&#233;s (de presse)&lt;/a&gt;


    </description>


 <content:encoded>&lt;div class='rss_chapo'&gt;Le Rassemblement Bruxellois pour le Droit &#224; l'Habitat (RBDH) est satisfait de ce que cet obstacle soit lev&#233; et souhaite que la R&#233;gion profite de ce nouvel instrument pour lutter efficacement contre les logements vides.&lt;/div&gt;
    &lt;div class='rss_texte'&gt;&lt;p&gt;L'entr&#233;e en vigueur de cet instrument, pr&#233;vue initialement en janvier 2010 a &#233;t&#233; retard&#233;e, entre autres &#224; cause d'un recours introduit par le Syndicat des Propri&#233;taires aupr&#232;s de la Cour Constitutionnelle. La Cour vient de rejeter les diff&#233;rents arguments soulev&#233;s, notamment ceux relatifs &#224; l'atteinte au droit de propri&#233;t&#233;, en consid&#233;rant que &#171; La disposition attaqu&#233;e poursuit un but l&#233;gitime, notamment rem&#233;dier au manque de logements dans la R&#233;gion de Bruxelles-Capitale. [&lt;a href='#nb1' class='spip_note' rel='footnote' title='Arr&#234;t n&#176;4794 du 29 juillet 2010, Point B4.6.2.1.' id='nh1'&gt;1&lt;/a&gt;] &#187;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;La r&#233;glementation pr&#233;voit que les logements vides pourront dor&#233;navant &#234;tre frapp&#233;s d'une amende administrative et ce, afin qu'ils soient remis sur le march&#233; et contribuent &#224; diminuer les effets de la crise du logement.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;La Cour Constitutionnelle a valid&#233; l'ordonnance et maintenant, la voie est libre pour le Gouvernement.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Deux t&#226;ches attendent le Secr&#233;taire d'Etat au Logement, Christos Doulkeridis :&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; d'une part proc&#233;der &#224; la mise en place du service r&#233;gional charg&#233; de constater les infractions et imposer les amendes,&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; et d'autre part, agr&#233;er des associations &#339;uvrant pour le droit au logement, afin que celles-ci puissent introduire une action en cessation aupr&#232;s du pr&#233;sident du Tribunal de Premi&#232;re Instance (conform&#233;ment &#224; l'avis rendu par le conseil consultatif du Logement).&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le Rassemblement Bruxellois pour le Droit &#224; l'Habitat (RBDH) est satisfait de ce que cet obstacle soit lev&#233; et souhaite que la R&#233;gion profite de ce nouvel instrument pour lutter efficacement contre les logements vides.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Selon le RBDH, cela ne sera possible que sous deux conditions :&lt;/p&gt; &lt;p&gt;1/ que le Gouvernement adopte un arr&#234;t&#233; d'ex&#233;cution d&#233;terminant avec pr&#233;cision les crit&#232;res qui permettent aux inspecteurs r&#233;gionaux d'appr&#233;cier l'inoccupation d'un logement (pour rappel, il n'existe &#224; ce jour aucune d&#233;finition de ce qu'est un &#8220;logement inoccup&#233;&#8221;),&lt;/p&gt; &lt;p&gt;2/ qu'une large concertation ait lieu avec les communes pour assurer une coh&#233;rence entre cette nouvelle sanction administrative r&#233;gionale et les taxes communales sur les immeubles inoccup&#233;s et abandonn&#233;s.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Werner Van Mieghem, coordinateur RBDH&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Ilham Bensa&#239;d, collaboratrice communication&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    &lt;hr /&gt;
    &lt;div class='rss_notes'&gt;&lt;p&gt;[&lt;a href='#nh1' id='nb1' class='spip_note' title='Notes 1' rev='footnote'&gt;1&lt;/a&gt;] Arr&#234;t n&#176;4794 du 29 juillet 2010, Point B4.6.2.1.&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    
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    <title>En attendant un Gouvernement f&#233;d&#233;ral... Rappel des revendications du RBDH</title>
    <link>http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?article933</link>
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    <dc:date>2010-07-15T13:40:55Z</dc:date>
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    <dc:creator>Ilham Bensa&#239;d</dc:creator>

<category domain="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique7&amp;lang=fr">communiqu&#233;s (de presse)</category>


    <description>Le logement est certes une mati&#232;re r&#233;gionalis&#233;e. Pourtant, de nombreux aspects restent aux mains des pouvoirs f&#233;d&#233;raux, qui ont eux aussi une responsabilit&#233; importante dans la r&#233;alisation du droit au logement &#224; Bruxelles.

-
&lt;a href="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique7&amp;lang=fr" rel="directory"&gt;communiqu&#233;s (de presse)&lt;/a&gt;


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 <content:encoded>&lt;div class='rss_chapo'&gt;Signataires de ce m&#233;morandum : les 48 associations membres du RBDH&lt;/div&gt;
    &lt;div class='rss_texte'&gt;&lt;h3 class=&quot;spip&quot;&gt;Introduction &lt;/h3&gt; &lt;p&gt;Le Rassemblement Bruxellois pour le Droit &#224; l'Habitat et ses 50 associations-membres &#339;uvrent jour apr&#232;s jour &#224; la r&#233;alisation du droit au logement. Concr&#232;tement, cette implication se traduit par le soutien d'un nombre grandissant de Bruxellois qui sont &#224; la recherche d&#233;sesp&#233;r&#233;e d'un logement d&#233;cent &#224; un prix abordable mais aussi par des actions, des formations, des publications et des campagnes de presse.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Confront&#233;es quotidiennement &#224; des difficult&#233;s sur le march&#233; du logement bruxellois, nos associations-membres cherchent des solutions avec d'autres associations et instances publiques.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Nous avons regroup&#233; dans ce m&#233;morandum nos solutions et propositions les plus importantes, approuv&#233;es par nos associations-membres.&lt;/p&gt; &lt;h3 class=&quot;spip&quot;&gt;Quinze ans de Droit au Logement &lt;/h3&gt; &lt;p&gt;En 1994, la Constitution belge int&#233;grait dans son article 23 les droits fondamentaux socio-&#233;conomiques dont rel&#232;ve le droit au logement : &#171; Chacun a le droit de mener une vie conforme &#224; la dignit&#233; humaine. Ce droit comprend notamment le droit &#224; un logement d&#233;cent. &#187;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le droit au logement est &#233;galement reconnu dans plusieurs trait&#233;s internationaux qui reconnaissent ce droit &#224; toute personne sans distinction de race, d'origine, de sexe ou de statut.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Malheureusement force est de constater que quinze ans plus tard, de nombreuses familles bruxelloises sont plus que jamais loin de jouir du droit &#224; un logement d&#233;cent. Les probl&#232;mes sur le march&#233; bruxellois du logement n'ont fait que s'aggraver et un nombre grandissant de m&#233;nages en sont victimes.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Les loyers autant que les prix de vente des logements sur le march&#233; priv&#233; ont fortement augment&#233; ces derni&#232;res ann&#233;es.
Entre 1998 et 2006, les loyers sur le march&#233; locatif priv&#233; ont augment&#233; entre 7 et 70% (studios + 7 %, appartements 1 ou 2 chambres + 40 %, 3 chambres + 70 %, 4 chambres + 65 %), tandis que l'indice des prix &#224; la consommation n'a augment&#233; que de 15%. En 2007, le loyer moyen s'&#233;levait &#224; 508 euros.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Pour les personnes ayant un revenu modeste et m&#234;me pour les m&#233;nages avec un revenu moyen, le march&#233; locatif priv&#233; est &#224; peine accessible. Les chiffres de l'Observatoire des Loyers ne laissent planer aucun doute. Le 3e d&#233;cile de revenus acc&#232;de &#224; 2% du march&#233; locatif priv&#233; (en 1997 encore &#224; 19%), le 4e d&#233;cile de revenus &#224; 8% du march&#233; locatif priv&#233; (en 1997 encore &#224; 27%) et le 5e d&#233;cile de revenus acc&#232;de &#224; 30% du march&#233; locatif priv&#233; (en 1997 encore &#224; 42%).&lt;/p&gt; &lt;p&gt;En 4 ans, le prix de vente moyen d'un appartement &#224; Bruxelles (2004-2007) a grimp&#233; de 31% jusqu'&#224; 178 000 euros. Le prix d'un logement unifamilial a m&#234;me augment&#233; de 210% et atteint aujourd'hui la somme de 308 000 euros.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le Fonds du Logement de la R&#233;gion de Bruxelles-Capitale ne laisse planer aucun doute : &#171; Le nombre d'emprunteurs ayant un revenu qui r&#233;pond aux crit&#232;res en vigueur pour l'obtention d'un logement social est pass&#233; de 88% en 2005 &#224; 76% en 2007. Il est &#233;vident que l'acquisition d'un logement devient de plus en plus difficile pour les m&#233;nages ayant des revenus limit&#233;s. &#187;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Plus d'un quart des Bruxellois - soit presque 300 000 personnes &#8211; vit dans un m&#233;nage dont le revenu est inf&#233;rieur au seuil de pauvret&#233; et connaissent des grandes difficult&#233;s pour boucler leurs fins de mois.
Se loger est devenu une d&#233;pense de plus en plus lourde pour un nombre grandissant de personnes. Ainsi, 62% des locataires bruxellois priv&#233;s soit 240 000 m&#233;nages d&#233;pensent plus d'un tiers de leurs revenus pour se loger (hors charges et frais).&lt;/p&gt; &lt;h3 class=&quot;spip&quot;&gt;Les propositions du RBDH &lt;/h3&gt; &lt;p&gt;Il ne se passerait rien en mati&#232;re de politique du logement &#224; Bruxelles ? Bien s&#251;r que non, mais les initiatives qui existent sont prises &#224; une trop petite &#233;chelle et de mani&#232;re trop fragment&#233;e pour changer fondamentalement la situation du logement pour les m&#233;nages &#224; faibles revenus.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Seules des mesures de fond pourront am&#233;liorer la situation &#224; Bruxelles. Dans les pages suivantes, le RBDH vous pr&#233;sente ses propositions pour que le droit &#224; l'habitat &#224; Bruxelles soit effectivement r&#233;alis&#233;.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;Droit &#224; un logement abordable&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;ul class=&quot;spip&quot;&gt;&lt;li&gt; 6% de TVA pour les logements neufs&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt; &lt;p&gt;Le Fonds du Logement, &#224; la diff&#233;rence des soci&#233;t&#233;s de logement social, paie &#224; l'Etat une TVA de 21% lors de ses op&#233;rations de construction, que ce soit pour la location ou pour la vente. Le RBDH plaide pour que la diminution &#224; 6% accord&#233;e aux SISP soit &#233;tendue au Fonds du Logement et d'autres acteurs sociaux.&lt;/p&gt; &lt;ul class=&quot;spip&quot;&gt;&lt;li&gt; Un Fonds de garanties locatives centralis&#233;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt; &lt;p&gt;La loi du 26 avril 2007 qui limite la garantie locative &#224; 2 mois de loyer et qui a cr&#233;&#233; la possibilit&#233; pour le locataire de composer progressivement sa garantie locative (en maximum 36 mois) via une garantie bancaire ou via un contrat conclu entre un CPAS et une institution financi&#232;re, n'offre pas de solution fondamentale pour le paiement de la garantie locative.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;L'exp&#233;rience de nos associations-membres montre que pour les publics les plus d&#233;munis &#233;conomiquement, il est moins &#233;vident de faire appel aux banques pour la composition de la garantie locative, et cela en raison des conditions impos&#233;es (frais de dossiers notamment) par les institutions financi&#232;res qui n'appliquent pas la loi.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;C'est pour cela que le RBDH plaide pour un fonds f&#233;d&#233;ral de garantie locative centralis&#233;, g&#233;r&#233; par une instance non-commerciale, accessible &#224; tous les locataires.&lt;/p&gt; &lt;ul class=&quot;spip&quot;&gt;&lt;li&gt; Contr&#244;le des loyers&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt; &lt;p&gt;Le RBDH a plusieurs propositions concr&#232;tes pour arriver &#224; un contr&#244;le des loyers.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;i&gt;La mise sur pied d'une base de donn&#233;es d&#233;taill&#233;es sur les loyers et sur la qualit&#233; des logements &lt;/i&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Depuis le 1er janvier 2007, l'enregistrement du bail est obligatoire et gratuit pour le bailleur. Cette obligation offre la possibilit&#233; de mettre sur pied une base de donn&#233;es d&#233;taill&#233;e des loyers des logements en collaboration avec l'Administration de l'Enregistrement du SPF Finances. Il serait d&#232;s lors judicieux que l'&#233;tat des lieux soit r&#233;alis&#233; selon une forme ou sur base d'un document type qui permette son traitement statistique.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;i&gt;Le maintien et l'&#233;largissement des commissions paritaires locatives &lt;/i&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;A l'initiative des ministres f&#233;d&#233;raux de la justice et de l'int&#233;gration sociale, trois commissions paritaires locatives ont &#233;t&#233; institu&#233;es en 2006 &#224; Gand, Charleroi et Bruxelles-Ville. Ces commissions devaient non seulement servir d'interm&#233;diaire entre le bailleur et le locataire en cas de conflits mais aussi instaurer une grille des loyers.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;La commission paritaire locative de Bruxelles-Ville a arr&#234;t&#233; de fonctionner &#224; la fin de 2007. La commission a tout de m&#234;me sur base d'une &#233;tude essay&#233; pour la premi&#232;re fois en r&#233;gion bruxelloise d'&#233;tablir les crit&#232;res d'un loyer de r&#233;f&#233;rence. Le RBDH plaide pour qu'une commission paritaire locative soit mise en place pour toute la R&#233;gion de Bruxelles-Capitale et qu'elle poursuive son travail sur le loyer de r&#233;f&#233;rence et la m&#233;diation locative.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;i&gt;D&#233;finir un loyer de r&#233;f&#233;rence par type de logement&lt;/i&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le RBDH plaide pour la d&#233;finition d'un loyer de r&#233;f&#233;rence par type de logement. Si nous voulons pouvoir juger si le loyer demand&#233; pour un logement correspond ou non &#224; sa qualit&#233;, nous devons disposer d'une grille de loyers de r&#233;f&#233;rence en fonction de la taille, du confort, de la performance &#233;nerg&#233;tique, de la qualit&#233; et de l'environnement du bien mis en location.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;i&gt;Une fiscalit&#233; locative &#233;quilibr&#233;e au niveau f&#233;d&#233;ral et r&#233;gional&lt;/i&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Les revenus provenant des loyers r&#233;colt&#233;s par le bailleur sont impos&#233;s sur la base d'un montant fixe : le revenu cadastral index&#233;. Mais comme le revenu cadastral n'est plus actualis&#233; depuis 1975, il n'existe pas de r&#233;f&#233;rence fiable pour ce qui concerne les revenus g&#233;n&#233;r&#233;s par les loyers. [&lt;a href='#nb1' class='spip_note' rel='footnote' title='Sur recommandation du Conseil Sup&#233;rieur des Finances, il semble que malgr&#233; (...)' id='nh1'&gt;1&lt;/a&gt;]&lt;/p&gt; &lt;p&gt;La fiscalit&#233; actuelle n'est pas &#233;quitable car elle s'applique de mani&#232;re uniforme &#224; tous les propri&#233;taires-bailleurs et se base sur le revenu cadastral des logements sans tenir compte du rendement r&#233;el : loyers effectivement encaiss&#233;s, travaux r&#233;alis&#233;s, &#8230;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;L'effet pervers de ce syst&#232;me est que les propri&#233;taires qui touchent des loyers trop &#233;lev&#233;s pour des logements en mauvais &#233;tat ne doivent pas payer plus d'imp&#244;ts que ceux qui entretiennent leur bien et demandent un loyer raisonnable. Ils sont donc en quelque sorte &#171; r&#233;compens&#233;s &#187; de leur incivisme.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Nous plaidons pour une fiscalit&#233; locative &#233;quitable bas&#233;e sur le rendement locatif r&#233;el afin que les propri&#233;taires-bailleurs qui pratiquent des loyers mod&#233;r&#233;s et entretiennent leurs logements b&#233;n&#233;ficient d'avantages fiscaux. C'est pourquoi nous plaidons pour l'obligation pour les propri&#233;taires de d&#233;clarer sur leur d&#233;claration d'imp&#244;ts des personnes physiques les loyers effectivement encaiss&#233;s avec mention justifi&#233;e des frais de r&#233;novation et d'entretien. Sans une fiscalit&#233; &#233;quitable, l'absence de r&#233;novation et la distorsion des loyers continueront &#224; &#234;tre favoris&#233;es.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;La R&#233;gion Bruxelloise peut &#233;galement prendre des initiatives. Au niveau r&#233;gional, elle peut prendre des mesures d'aide aux propri&#233;taires (encouragements fiscaux, primes de r&#233;novation et d'&#233;nergie) coupl&#233;es &#224; des loyers de r&#233;f&#233;rence.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;En outre, depuis 2001, les R&#233;gions peuvent intervenir au niveau de l'imp&#244;t foncier. La R&#233;gion de Bruxelles-Capitale pourrait calculer l'imp&#244;t foncier sur base de la diff&#233;rence entre le loyer r&#233;el et un loyer de r&#233;f&#233;rence.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;Droit &#224; un logement de bonne qualit&#233;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le Code Civil et la loi sur les baux formulent l'obligation pour le bailleur de d&#233;livrer le bien lou&#233; en bon &#233;tat d'entretien. Celui-ci doit &#233;galement l'entretenir pendant toute la dur&#233;e du bail et ne peut d&#233;sormais plus d&#233;roger &#224; cette obligation. [&lt;a href='#nb2' class='spip_note' rel='footnote' title='Art. 1719, 1720 et 1721 du Code Civil ; art. 2 de la loi sur les baux de (...)' id='nh2'&gt;2&lt;/a&gt;] Un locataire peut s'adresser au juge de paix pour obtenir la r&#233;alisation des travaux ou des dommages et int&#233;r&#234;ts.&lt;/p&gt; &lt;ul class=&quot;spip&quot;&gt;&lt;li&gt; Un meilleur acc&#232;s &#224; la Justice&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt; &lt;p&gt;Trop souvent encore, les locataires h&#233;sitent &#224; s'adresser &#224; la justice de paix pour faire respecter leurs droits. Dans 80% des cas, les proc&#233;dures en justice de paix sont initi&#233;es par les bailleurs.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;A l'initiative des ministres f&#233;d&#233;raux de la justice et de l'int&#233;gration sociale, trois commissions paritaires locatives avaient &#233;t&#233; institu&#233;es en 2006, &#224; titre exp&#233;rimentale, dans les villes de Gand, Charleroi et Bruxelles-Ville. L'objectif de ces commissions &#233;tait de juger &#8211; en pr&#233;sence de repr&#233;sentants des locataires et des bailleurs &#8211; si les loyers demand&#233;s correspondaient &#224; la qualit&#233; propos&#233;e et de les conduire &#224; un accord &#224; l'amiable entre eux. A Bruxelles-ville, il fut mis fin &#224; la commission paritaire locative &#224; la fin 2007.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le RBDH plaide pour qu'une commission paritaire locative soit mise en place pour toute la R&#233;gion de Bruxelles-Capitale et que celle-ci poursuive le travail entam&#233;e du projet pilote &#224; Bruxelles-Ville sur la m&#233;diation locative et le loyer de r&#233;f&#233;rence.&lt;/p&gt; &lt;ul class=&quot;spip&quot;&gt;&lt;li&gt; Des stimulants &#224; la r&#233;novation&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt; &lt;p&gt;&lt;i&gt;Au niveau f&#233;d&#233;ral : pas de d&#233;duction forfaitaire des charges pour la fixation du revenu cadastral&lt;/i&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Pour l'instant, les autorit&#233;s f&#233;d&#233;rales tiennent compte syst&#233;matiquement, pour le calcul du revenu cadastral (valeur locative estim&#233;e) d'une d&#233;duction de 40% pour les frais d'entretien et de r&#233;novation, sans que le propri&#233;taire n'ait &#224; prouver qu'il a effectivement r&#233;alis&#233; les travaux.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le RBDH demande la suppression de cette d&#233;duction forfaitaire et propose que les propri&#233;taires ne puissent d&#233;duire que les frais r&#233;els d'entretien et de r&#233;novation (pour lesquels il n'a b&#233;n&#233;fici&#233; d'aucune prime). Ce serait un encouragement &#224; mieux entretenir les habitations ainsi qu'un moyen de lutter contre le travail au noir.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;i&gt;Prix de l'&#233;nergie abordables&lt;/i&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Pour garantir &#224; chacun un acc&#232;s au chauffage, &#224; l'&#233;clairage et &#224; l'eau - des &#233;l&#233;ments indispensables pour un logement d&#233;cent -, le RBDH demande, outre l'acc&#232;s effectif &#224; l'utilisation rationnelle d'&#233;nergie pour tous y compris les m&#233;nages pr&#233;caris&#233;s et locataires de leur logement, la mise en &#339;uvre des points suivants :&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; une r&#233;duction de taux de la T.V.A. de 21% &#224; 6% pour le gaz et pour l'&#233;lectricit&#233; &#224; usage domestique au moins pour les titulaires du tarif social sp&#233;cifique et une quantit&#233; raisonnable de consommation,&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; la mise en place d'une tarification progressive pour la fourniture en gaz et en &#233;lectricit&#233; pour les m&#233;nages par la fixation par les autorit&#233;s f&#233;d&#233;rales de prix maximaux par tranche de consommation en tenant compte de la taille du m&#233;nage et de l'&#233;tat du logement ou en tout cas la suppression des termes fixes et du principe de d&#233;gressivit&#233; ;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; le droit pour les associations de repr&#233;senter des personnes en difficult&#233;s de paiement devant le juge de paix ;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; de maintenir le caract&#232;re public de la totalit&#233; du secteur de l'eau et de r&#233;sister &#224; toute tentative de lib&#233;ralisation.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;Lutte contre la discrimination en mati&#232;re de logement&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;La loi belge interdit la discrimination. Il est question de discrimination d&#232;s lors qu'une personne est trait&#233;e diff&#233;remment en raison d'un motif discriminatoire, sans qu'un motif l&#233;gitime justifie cette diff&#233;rence.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;La discrimination est un d&#233;lit grave qui n'est commis que par une minorit&#233;, la grande majorit&#233; des propri&#233;taires ne commettent pas de discriminations et respectent l'&#233;galit&#233; des chances. La discrimination sur le march&#233; du logement peut prendre diff&#233;rentes formes. Elle peut &#234;tre directe (par exemple : &#171; nous ne louons pas aux noirs &#187;) ou indirecte (par exemple : d&#232;s lors qu'une personne avec un handicap exprime son intention de louer, le propri&#233;taire augmente le prix de location par rapport au prix affich&#233;). Elle peut aussi intervenir &#224; diff&#233;rents moments du processus de location ou de vente : au t&#233;l&#233;phone, &#224; la visite du bien, apr&#232;s la visite, dans l'annonce, &#8230;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le propri&#233;taire est libre de d&#233;terminer les conditions de location ou de vente mais la l&#233;gislation limite cette libert&#233;. Le propri&#233;taire ne peut jamais retenir de crit&#232;res de s&#233;lection qui se basent sur des &#233;l&#233;ments non objectifs ou raisonnables. Des crit&#232;res discriminatoires tels que la pr&#233;tendue race, la couleur de peau, l'origine nationale ou ethnique, le sexe ne peuvent jamais justifier une distinction. Un propri&#233;taire ne peut pas, par exemple, refuser de louer &#224; une personne qui &#233;marge au CPAS, sans tenir compte de sa capacit&#233; r&#233;elle &#224; payer le loyer.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Il ressort du traitement de dossiers individuels, que le fait pour une victime de signaler une discrimination est compliqu&#233; : il faut t&#233;l&#233;phoner, &#233;crire, rassembler des preuves alors qu'il faut d&#233;j&#224; d&#233;penser pas mal d'&#233;nergie pour trouver un autre logement. En outre, le fait d'apporter la preuve d'une discrimination en mati&#232;re de logement est extr&#234;mement difficile.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le Centre pour l'Egalit&#233; des Chances et de Lutte contre le Racisme a formul&#233; les recommandations politiques suivantes qui sont soutenues par le RBDH :&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; la mise sur pied d'un cadre l&#233;gal d&#233;finissant les documents ou informations qu'un bailleur peut exiger de la part d'un candidat-locataire,&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; l'insertion d'une clause anti-discrimination dans les contrats d'agences immobili&#232;res ;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; attirer l'attention de l'interdiction l&#233;gale de discrimination en mati&#232;re de logement.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Des tests de situation via des enqu&#234;tes t&#233;l&#233;phoniques ont d&#233;montr&#233; que les personnes avec un nom &#233;tranger ou un statut pr&#233;caire (demandeur d'asile, &#233;trangers, etc.) ont rencontr&#233; nettement plus de probl&#232;mes pour obtenir un rendez-vous avec un bailleur ou un agent immobilier. Le RBDH plaide pour que ces tests de situation puissent servir de preuve l&#233;gale afin d'&#233;tablir une infraction &#224; la loi anti-discrimination.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;Financement et politique du logement&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le financement de la R&#233;gion et des communes doit &#234;tre revu en profondeur&lt;/p&gt; &lt;p&gt;31% des revenus de la R&#233;gion de Bruxelles-Capitale sont pay&#233;s par les habitants de la R&#233;gion par le biais de l'imp&#244;t sur les personnes physiques. 35% de ses revenus d&#233;coulent de diff&#233;rentes taxes immobili&#232;res : les droits de succession, le pr&#233;compte immobilier, les droits d'enregistrement.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Cela veut donc dire que Bruxelles se trouve dans une position tr&#232;s ambivalente par rapport au march&#233; immobilier : si des prix de vente &#233;lev&#233;s et un grand nombre de ventes signifient pour la R&#233;gion davantage de revenus, ils engendrent aussi l'exclusion sociale pour les m&#233;nages et donc implique plus de d&#233;penses sociales.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Dans les communes, 30% des recettes proviennent de l'IPP (imp&#244;t sur les personnes physiques). Mais cette moyenne cache des disparit&#233;s importantes car Ganshoren, par exemple, tire 47 % de ses revenus des imp&#244;ts sur les personnes alors que Saint-Josse-ten-Noode n'en per&#231;oit que 7% et Bruxelles-Ville 10%.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Cette source de financement a comme cons&#233;quence que, depuis de nombreuses ann&#233;es, les communes et la R&#233;gion essaient de retenir ou de faire venir dans la capitale des familles &#224; revenus moyens en leur facilitant l'acc&#232;s &#224; la propri&#233;t&#233;.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;La plupart des communes bruxelloises affichent un d&#233;ficit budg&#233;taire. Par cons&#233;quent, les initiatives qui peuvent y attirer ou y maintenir des personnes &#224; bas revenus ne soul&#232;vent pas l'enthousiasme. Mais, sur le terrain, force est de constater que le nombre de familles &#224; revenus modestes va croissant.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;C'est pourquoi le RBDH plaide pour un revirement au niveau du financement de la R&#233;gion et des communes et en faveur de moyens suffisants pour que Bruxelles puisse continuer &#224; assurer son r&#244;le de capitale.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le soutien financier du niveau f&#233;d&#233;ral en faveur de la R&#233;gion bruxelloise (c'est-&#224;-dire l'Accord de Coop&#233;ration) a &#233;t&#233; renforc&#233; jusqu'&#224; 125 millions euros par an. Le RBDH demande d'augmenter ce montant encore davantage et souhaite qu'une part importante soit investie dans le logement social. En outre, nous voulons que les d&#233;cisions concernant les acteurs et les projets auxquels ces moyens financiers sont allou&#233;s, soient prises de fa&#231;on plus transparentes et plus objectives.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;De mani&#232;re g&#233;n&#233;rale, le gouvernement et le parlement bruxellois devraient entamer, avec les autorit&#233;s f&#233;d&#233;rales et les deux autres r&#233;gions, la discussion sur le (re)financement des communes et de la R&#233;gion. Le principe de l'imp&#244;t sur le revenu qui est pay&#233; dans la r&#233;gion o&#249; on travaille, doit en plus &#234;tre mis sur la table.&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    &lt;hr /&gt;
    &lt;div class='rss_notes'&gt;&lt;p&gt;[&lt;a href='#nh1' id='nb1' class='spip_note' title='Notes 1' rev='footnote'&gt;1&lt;/a&gt;] Sur recommandation du Conseil Sup&#233;rieur des Finances, il semble que malgr&#233; l'indexation et la hausse du coefficient de revalorisation &#224; 1,40% du revenu cadastral, une sous-estimation moyenne de 40% persiste ; voir &#171; Taxation des loyers et r&#233;forme de la fiscalit&#233; immobili&#232;re &#187;, Conseil Sup&#233;rieur des Finances, f&#233;vrier 1997, p. 23.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;[&lt;a href='#nh2' id='nb2' class='spip_note' title='Notes 2' rev='footnote'&gt;2&lt;/a&gt;] Art. 1719, 1720 et 1721 du Code Civil ; art. 2 de la loi sur les baux de r&#233;sidence principale du 20 f&#233;vrier 1991 et l'arr&#234;t&#233; royal du 8 juillet 1997.&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    
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    <title>De eisen van de BBRoW voor de nieuwe federale regering</title>
    <link>http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?article934</link>
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    <dc:date>2010-07-15T13:22:27Z</dc:date>
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    <dc:language>nl</dc:language>
    <dc:creator>Werner Van Mieghem</dc:creator>

<category domain="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique7&amp;lang=nl">(pers) berichten</category>


    <description>Huisvesting is in de eerste plaats een bevoegdheid van de gewesten. Maar ook de federale regering kan maatregelen nemen die bijdragen tot het recht op wonen (huurwet of woonfiscaliteit bijvoorbeeld).

-
&lt;a href="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique7&amp;lang=nl" rel="directory"&gt;(pers) berichten&lt;/a&gt;


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 <content:encoded>&lt;div class='rss_chapo'&gt;Aantal ondertekenaars van dit memorandum : de 48 leden-verenigingen van de BBRoW.&lt;/div&gt;
    &lt;div class='rss_texte'&gt;&lt;p&gt;&lt;strong&gt;Inleiding&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;De Brusselse Bond voor het Recht op Wonen (BBRoW) en haar 50 leden-verenigingen ijveren dag in dag uit voor de realisatie van het recht op wonen. Concreet vertaalt zich dat in ondersteuning van alsmaar meer Brusselaars die wanhopig op zoek zijn naar een degelijke en betaalbare woning, maar ook in acties, vormingsactiviteiten, publicaties en perscampagnes.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Onze leden- verenigingen worden dagelijks geconfronteerd met de problemen op de Brusselse huisvestingsmarkt en zoeken hiervoor oplossingen, samen met andere verenigingen en publieke instanties.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;De belangrijkste van die oplossingen en voorstellen hebben we gebundeld in dit memorandum dat door de leden-verenigingen werd goedgekeurd tijdens de Algemene Vergadering van 12 januari 2009.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;Vijftien jaar Recht op Wonen&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;In 1994 werd in de Belgische Grondwet artikel 23 opgenomen over de sociaaleconomische grondrechten, waartoe ook het Recht op Wonen behoort: &#8220;Iedereen heeft het recht een menswaardig leven te leiden. Dit recht omvat het recht op een behoorlijke huisvesting.&#8221;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Het Recht op wonen is ook opgenomen in verschillende internationale verdragen die dit recht toekennen aan ieder persoon, zonder onderscheid naar ras, afkomst, geslacht of statuut.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Jammer genoeg moeten we zeggen dat na 15 jaar dit recht op wonen voor veel gezinnen in Brussel verder weg staat dan ooit. De problemen op de Brusselse huisvestingsmarkt zijn de laatste jaren ernstig toegenomen, en daarvan zijn alsmaar meer gezinnen met een laag inkomen het slachtoffer. De Brusselse wooncrisis heeft verschillende oorzaken:&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;De prijzen van zowel huur- als koopwoningen zijn de laatste jaren sterk gestegen&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Tussen 1998 en 2006 stegen de priv&#233;huurprijzen in Brussel tussen 7 en 70% (studio's + 7 %, appartement 1 of 2 kamers + 40 %, 3 kamers + 70 %, 4 kamers + 65 %), terwijl de index van de consumptieprijzen slechts met 15% steeg. De gemiddelde huurprijs in 2007 bedroeg 508 euro.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;De private huurwoningmarkt is voor mensen met een laag inkomen en zelfs voor gezinnen met een middelgroot inkomen nauwelijks nog toegankelijk. De cijfers van het Observatorium van de Huurprijzen laten hierover geen twijfel bestaan. Het 3e inkomensdeciel heeft toegang tot nauwelijks 2% van de priv&#233;huurmarkt (in 1997 nog 19%), het 4e inkomensdeciel tot 8% van de priv&#233;huurmarkt (in 1997 nog 27%), het 5e inkomensdeciel heeft toegang tot 30% van de priv&#233;huurmarkt in 1997 nog 42%).
De gemiddelde verkoopprijs van een appartement is in Brussel op 4 jaar tijd (2004-2007) gestegen met 31% tot 178 000 euro; de prijs van een eengezinswoning is zelfs met 210% gestegen tot 308 000 euro.
Het Brusselse Woningfonds laat er in haar jaarverslag 2007 geen twijfel over bestaan: &#8220;Het aantal ontleners met een inkomen volgens de criteria voor een sociale woning is gedaald van 88% in 2005 tot 76% in 2007. Het is overduidelijk dat de aankoop van een woning steeds moeilijker wordt voor gezinnen met een beperkt inkomen. &#8220;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Meer dan een kwart van de Brusselaars of bijna 300 000 personen leven in een huishouden met een inkomen beneden de armoederisicogrens en heeft grote moeilijkheden om rond te komen.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;De woonkost is voor steeds meer mensen een t&#233; grote uitgave wordt. Liefst 62% van de Brusselse priv&#233;huurders of zowat 240 000 gezinnen geven meer dan 33% van hun inkomen uit aan de maandelijkse huur (zonder kosten en lasten)&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;De voorstellen van de BBRoW&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Gebeurt er in Brussel dan niets voor het wonen? Toch wel, maar de genomen initiatieven zijn t&#233; kleinschalig en teveel gefragmenteerd om werkelijk iets ten gronde te veranderen aan de huisvestingssituatie van mensen met een laag inkomen.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;De situatie in Brussel kan enkel worden opgelost met fundamentele maatregelen, Op de volgende bladzijden stelt de BBRoW u haar voorstellen voor om het recht op wonen in Brussel effectief te realiseren.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;I. Recht op een woning tegen een betaalbare prijs &lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;1.	6% BTW voor nieuwbouwwoningen&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Het Woningfonds geniet &#8211; in tegenstelling tot de openbare vastgoedmaatschappijen &#8211; niet van een BTW-voet van 6% voor de bouw van woningen, maar moet nog altijd 21% BTW betalen.
De BBRoW pleit ervoor dat de verlaagde BTW-voet van 6% voor de bouw van woningen wordt uitgebreid naar het Woningfonds en andere sociale actoren.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;
2.	Centraal Fonds voor leningen voor samenstelling van de Huurwaarborg&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;De wet van 26 april 2007 die de huurwaarborg beperkt tot 2 maand huur en de mogelijkheid heeft gecre&#235;erd voor de huurder om de huurwaarborg geleidelijk samen te stellen (binnen een tijdspanne van maximum 36 maanden) via een bankwaarborg of via een contract afgesloten tussen een OCMW en een financi&#235;le instelling, biedt geen fundamentele oplossing voor de betaling van de huurwaarborg.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Uit ervaringen van onze leden-verenigingen blijkt dat het voor de economisch kwetsbare bevolkingsgroep allerminst vanzelfsprekend is om voor de samenstelling van de huurwaarborg aan te kloppen bij een bank, omwille van de voorwaarden die worden gesteld (te betalen dossierkosten).&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Daarom pleit de BBRoW voor &#233;&#233;n centraal federaal huurwaarborgfonds dat wordt beheerd door een niet-commerci&#235;le instelling en waar alle huurders terechtkunnen voor samenstelling en betaling van de huurwaarborg.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;3.	Controle van de huurprijzen van woningen&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt; De BBRoW heeft verschillende concrete voorstellen over de manier waarop een &#8211; voor ons noodzakelijke - controle van de huurprijzen kan worden gerealiseerd:&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;i&gt;De realisatie van een gedetailleerde database over de huurprijzen en de kwaliteit van woningen&lt;/i&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Sinds 1 januari 2007 is de registratie van de huurovereenkomst verplicht en gratis voor de verhuurder. Die verplichting biedt de mogelijkheid om in samenwerking met de dienst registratie van het Ministerie van Financi&#235;n een gedetailleerd gegevensbank op te stellen van de huurprijzen van woningen. Het zou daarbij ook nuttig zijn dat de geregistreerde plaatsbeschrijving van de huurwoning gebeurt volgens een model of aan de hand een typedocument dat toelaat om uniforme statistische informatie te verzamelen.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;De continuering en uitbreiding van paritaire huurprijscommissies
Op initiatief van de federale ministers van justitie en sociale integratie werden in 2006 drie paritaire huurcommissies opgericht voor de steden Gent, Charleroi en Brussel-Stad. Deze paritaire huurcommissies hadden als doel om te bemiddelen tussen eigenaar en huurder in geval van conflicten en huurprijstabellen op te stellen. In Brussel-Stad werd de huurcommissie echter stopgezet eind 2007. De commissie heeft wel aan de hand van een studie een eerste aanzet gegeven tot bepaling van referentie-huurprijzen. De BBRoW dringt erop aan dat een paritaire huurcommissie voor gans het Brusselse gewest wordt ingevoerd en dat haar werk rond referentie-huurprijzen en bemiddeling wordt verder gezet.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;i&gt;Het vastleggen van referentiehuurprijzen per type woning&lt;/i&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Wanneer we willen beoordelen of de gevraagde huurprijs voor een woning overeenkomt met de geboden kwaliteit, dan moet er werk worden gemaakt van referentiehuurprijzen in functie van de grootte, het comfort, de energiezuinigheid, de kwaliteit van de woning en de woonomgeving.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;i&gt;Een evenwichtige huurwoningfiscaliteit op federaal en regionaal niveau&lt;/i&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;De huurinkomsten van een eigenaar-verhuurder worden via de personenbelasting belast op basis van een vast bedrag: het ge&#239;ndexeerd kadastraal inkomen. Maar dat K.I. is sinds 1975 niet meer geactualiseerd en is dus geen betrouwbare referentie meer voor de actuele huurinkomsten. De huidige huurwoningfiscaliteit is onrechtvaardig omdat zij voor alle eigenaar-verhuurders uniform wordt toegepast en enkel gebaseerd is op het kadastraal inkomen van de woning en geen rekening houdt met het werkelijk rendement: werkelijk ge&#239;nde huren, uitgevoerde werken, &#8230;
Het perverse effect van dit systeem is dat eigenaars die veel te dure huurprijzen incasseren voor een slechte woning hiervoor niet meer belastingen moeten betalen dan wie zijn huurwoning wel onderhoudt en een redelijke huurprijs vraagt.
Wij pleiten voor een evenwichtige huurwoningfiscaliteit die is gebaseerd op de re&#235;le huurinkomsten en die eigenaar-verhuurders die gematigde huurprijzen vragen en de woning onderhouden een fiscaal voordeel oplevert. Daarom pleiten we ook voor de verplichting voor de eigenaar-verhuurders om in het aanslagbiljet voor personenbelasting de re&#235;le huurinkomsten te vermelden, maar ook de werkelijke kosten voor renovatie en onderhoud. Zonder een rechtvaardige vastgoedfiscaliteit voor verhuurders, blijft het gebrek aan onderhoud en te hoge huurprijzen gewoon voort bestaan.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;II. Recht op een woning van goede kwaliteit &lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Het Burgerlijk Wetboek en de huurwet verplichten de verhuurder om de huurwoning in goede staat te leveren en te onderhouden. De huurder kan zich tot de vrederechter wenden om uitvoering van werken of schadevergoeding te vragen.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;1.	Betere toegankelijkheid van justitie &lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Nog al te vaak aarzelt een huurder om voor het afdwingen van zijn rechten de stap naar vrederechter te zetten. Het is integendeel in 80% van de gevallen de eigenaar die een proces begint bij vrederechter.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Op initiatief van de federale ministers van justitie en sociale integratie werden in 2006 &#8211; als pilootproject - drie paritaire huurcommissies opgericht voor de steden Gent, Charleroi en Brussel-Stad. De bedoeling van dergelijke paritaire huurcommissies is om te oordelen - in aanwezigheid van vertegenwoordigers van huurders en verhuurders - of de gevraagde huurprijs overeenkomt met de geboden kwaliteit en aan te sturen op een minnelijk akkoord tussen verhuurder en huurder. In Brussel-Stad werd de huurcommissie echter stopgezet eind 2007.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;De BBRoW dringt erop aan dat een paritaire huurcommissie voor gans het Brusselse gewest wordt ingevoerd.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;
2.	Stimulansen voor renovatie&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Op federaal niveau: geen forfaitaire aftrek van onderhoudskosten bij de berekening van het kadastraal inkomen&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Op dit moment houdt de federale overheid bij de berekening van het kadastraal inkomen (de geschatte opbrengstwaarde van een woning) systematisch 40% af voor onderhoud- en herstellingskosten, zonder dat een eigenaar moet aantonen dat hij die werken effectief heeft uitgevoerd. De BBRoW/RBDH vraagt om af te stappen van die forfaitaire aftrek en stelt voor dat een eigenaar enkel de werkelijke uitgevoerde onderhoud- en herstellingskosten aan zijn woning waarvoor geen premie werd betaald in mindering kan brengen. Dit zou een aanmoediging zijn om woningen beter te onderhouden, maar ook een manier om het zwartwerk aan te pakken.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;
3.	Betaalbare energieprijzen&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Om aan iedere persoon het gebruik van verwarming, verlichting en water te garanderen, noodzakelijke elementen voor een behoorlijke huisvesting, vraagt de BBRoW/RBDH:&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; Een verlaging van de BTW op gas en elektriciteit voor huishoudelijk gebruik van 21% naar 6% en dat minstens voor de personen in sociale moeilijkheden.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; Verenigingen moeten het recht krijgen om personen met betalingsmoeilijkheden voor het vredegerecht te vertegenwoordigen.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; Om het openbaar karakter van de watersector te behouden en tegen iedere poging tot liberalisering in te gaan.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;III. Tegengaan van discriminatie op de huisvestingsmarkt&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;De Belgische wet verbiedt discriminatie. Er is sprake van discriminatie wanneer iemand op basis van een bepaalde discriminatiegrond verschillend behandeld wordt, zonder dat hiervoor een gegronde rechtvaardiging kan gegeven worden. Discriminatie is een ernstig misdrijf dat slechts door een minderheid wordt begaan, een grote meerderheid van de eigenaars discrimineert niet en heeft respect voor gelijke kansen.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Discriminatie op de huisvestingsmarkt kan verschillende vormen aannemen. De discriminatie kan direct (vb.: &#8220;wij verhuren niet aan zwarten&#8221;) of indirect worden geuit (vb.: zodra een persoon met een handicap de intentie toont om te huren, verhoogt de eigenaar de huurprijs in vergelijking met deze geafficheerd). Discriminatie kan ook op verschillende momenten in het huur- of aankoopproces tot uiting komen: aan de telefoon, bij bezoek aan het vastgoed, na het bezoek, in een advertentie, &#8230; De eigenaar is vrij in het bepalen van de huur- of aankoopvoorwaarden, maar de wetgeving perkt deze vrijheid in. De eigenaar mag immers geen discriminerende selectiecriteria hanteren die niet objectief of redelijk te verklaren zijn. Echter, discriminerende criteria zoals het zogenaamde ras, huidskleur, afkomst, nationale of etnische afstamming en geslacht kunnen nooit het onderwerp uitmaken van een rechtvaardiging. Een eigenaar mag bijvoorbeeld niet weigeren om te verhuren aan personen die een uitkering ontvangen van het OCMW, zonder rekening te houden met hun re&#235;le financi&#235;le capaciteit tot het betalen van de huur. Uit de individuele dossierbehandeling wordt vastgesteld dat een discriminatie melden door de slachtoffers als omslachtig wordt beschouwd: je moet bellen, schrijven, bewijzen verzamelen, &#8230;terwijl het al genoeg energie van je vergt om naar een nieuwe woonst te zoeken. Bovendien is discriminatie op de huisvestingsmarkt ontzettend moeilijk te bewijzen.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Het Centrum voor Gelijkheid van Kansen en Racismebestrijding heeft hiertoe volgende beleidsvoorstellen geformuleerd die we vanuit de BBRoW mee ondersteunen:&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; een wettelijk kader scheppen om aan te geven welke documenten of informatie verhuurders mogen eisen van hun kandidaat-huurder&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; een non-discriminatieclausule invoegen in contracten van vastgoedmakelaars en woningbureaus &lt;br /&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; het wettelijke verbod op discriminatie in de huisvesting onder de aandacht brengen&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Ook praktijktests via telefoonenqu&#234;tes hebben aangetoond dat personen met een vreemde naam of met een precair statuut (asielzoekers, vluchtelingen, etc.) duidelijk meer problemen ondervinden om een afspraak te kunnen maken met een verhuurder/immobili&#235;nagent. De BBRoW ijvert ervoor om deze praktijktests als wettelijk bewijsmateriaal te hanteren bij het melden van een inbreuk tegen de antidiscriminatiewet.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;IV. De financiering van het Gewest en het huisvestingsbeleid &lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt; De financiering van het Brusselse Gewest en de gemeenten moet worden omgegooid.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;31% van de inkomsten van het Brusselse Gewest worden door de inwoners betaald via de personenbelasting. 35% van de inkomsten zijn afkomstig van verschillende vastgoedtaksen: erfenisrechten, onroerende voorheffing, registratierechten.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Brussel zit daardoor in een zeer &#8216;ambivalente' positie ten opzichte van de vastgoedmarkt: hoge verkoopprijzen en veel verkopen betekenen voor het Gewest meer inkomsten, maar leiden ook tot sociale uitsluiting voor meer gezinnen wat dan meer uitgaven voor een sociaal beleid nodig maakt.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Bij de gemeenten zijn ongeveer 30% van de inkomsten afkomstig van de personenbelasting. Maar hier zijn ook uitschieters: Ganshoren haalt 47% van zijn inkomsten uit de personenbelasting, St. Joost maar 7%, Brussel-Stad 10%.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Deze financieringswijze heeft tot gevolg dat het Gewest en de gemeenten al jaren proberen om vooral gezinnen met een middelgroot inkomen in het Brusselse Gewest te houden of aan te trekken en de aankoop van woningen ondersteunen. De meeste Brusselse gemeenten kampen met een budgettair tekort en ieder initiatief (sociale woningen, &#8230;.) dat inwoners met een laag inkomen kan aantrekken, wordt niet meteen &#8220;enthousiast&#8221; onthaald. Maar op het terrein moeten we vaststellen dat het aantal gezinnen met een beperkt inkomen in het Brusselse Gewest nog altijd toeneemt.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;De RBDH pleit er dan ook voor dat de financiering van het Gewest en de gemeenten wordt omgegooid en dat Brussel de nodige middelen krijgt om haar rol als hoofdstad te kunnen blijven vervullen.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;De financi&#235;le tegemoetkoming van de federale overheid voor het Brusselse Gewest (het zogenaamde Samenwerkingsakkoord) is toegenomen tot 125 miljoen euro per jaar. De BBRoW vraagt om dit nog op te trekken, en dat een aanzienlijk deel van die tegemoetkoming wordt ge&#239;nvesteerd in de sociale huisvesting. Tegelijkertijd vragen we dat de beslissingen over aan welke actoren en projecten dit geld wordt besteedt, transparanter en objectiever worden genomen.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;De Brusselse regering of het parlement moet met de federale overheid en de twee andere Gewesten de discussie te starten over de financiering van het Gewest en de gemeenten. Het principe van een personenbelasting die wordt betaald in het Gewest waar men werkt, moet daarbij op tafel komen.&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    
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    <title>Art.23 # 39 Le logement : une &#233;tape essentielle dans l'inclusion sociale des personnes handicap&#233;es</title>
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    <dc:language>fr</dc:language>
    <dc:creator>Ilham Bensa&#239;d</dc:creator>

<category domain="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique21&amp;lang=fr">Art. 23</category>


    <description>Art.23 en trois parties : un dossier th&#233;matique sur le logement pour les personnes handicap&#233;es, une pr&#233;sentation de quatre associations membres du RBDH qui s'adressent &#224; un public de personnes handicap&#233;es et enfin, le nouveau barom&#232;tre du logement.

-
&lt;a href="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique21&amp;lang=fr" rel="directory"&gt;Art. 23&lt;/a&gt;


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    &lt;div class='rss_chapo'&gt;Quelle est l'efficacit&#233; des politiques de logements pour personnes handicap&#233;es mises en oeuvre &#224; Bruxelles, en Flandre et en Wallonie ? Quelles sont les aides pour favoriser l'autonomie et l'insertion par le logement des personnes handicap&#233;es ? Quelles solutions le secteur associatif peut-il proposer pour combler les failles du syst&#232;me ? Constats, r&#233;flexions et pistes de solutions, en esp&#233;rant que des actes ambitieux suivront&#8230;&lt;/div&gt;
    
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    <title>Art.23 # 39 Huisvesting: een essenti&#235;le etappe voor de sociale integratie van personen met een handicap</title>
    <link>http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?article932</link>
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    <dc:creator>Ilham Bensa&#239;d</dc:creator>

<category domain="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique21&amp;lang=nl">Art. 23</category>


    <description>Art.23 in drie delen : een thematisch dossier over huisvesting voor personen met een handicap, een presentatie van vier leden-verenigingen van de BBRoW die zich richten tot personen met een handicap en eindelijk, de nieuwe woonbarometer.

-
&lt;a href="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique21&amp;lang=nl" rel="directory"&gt;Art. 23&lt;/a&gt;


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    &lt;div class='rss_chapo'&gt;Over de effici&#235;ntie van het woonbeleid
voor personen met een handicap in Brussel, Vlaanderen en Walloni&#235;.
De steunmaatregelen voor een grotere autonomie en integratie. De voorstellen van de verenigingen. Vaststellingen, bedenkingen, pistes voor een beter beleid.&lt;/div&gt;
    
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    <title>Poursuivre la production de logements</title>
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<category domain="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique175&amp;lang=fr">Poursuivre la production de logements</category>


    <description>&lt;table style=&quot;margin-top:20px; border-collapse: separate; border-spacing: 8px 4px; &quot;&gt; &lt;tr&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_gris-2-cecdc.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_gris-2-cecdc.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_gris-2-cecdc.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_rose-2-58299.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_rouge_fonce-2-72a70.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;/td&gt; &lt;/tr&gt; &lt;tr&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;Non initi&#233;&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;D&#233;laiss&#233;&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;Annonc&#233;&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;En projet&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;En cours de r&#233;alisation&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;R&#233;alis&#233;&lt;/th&gt; &lt;/tr&gt; &lt;/table&gt; &lt;hr style=&quot;color:red; margin-bottom:20px;&quot;&gt;

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&lt;a href="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique175&amp;lang=fr" rel="directory"&gt;Poursuivre la production de logements&lt;/a&gt;


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 <content:encoded>&lt;div class='rss_texte'&gt;&lt;p&gt;La population bruxelloise se densifiera fortement d'ici 2020. Sans une offre suffisante de logements abordables, les prix risquent encore de beaucoup augmenter dans la R&#233;gion. C'est pourquoi il est indispensable que de nombreux logements suppl&#233;mentaires soient d'ores et d&#233;j&#224; pr&#233;vus et que les r&#232;gles urbanistiques facilitent la r&#233;alisation de logements.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Dans ce chapitre de l'accord de Gouvernement apparaissent des mesures l&#233;gislatives concr&#232;tes : le PRAS sera adapt&#233; pour favoriser la cr&#233;ation de logements, les
contrats de quartier seront poursuivis. Cependant, ce sont aussi beaucoup d'orientations politiques qui sont list&#233;es : dans l'attente du PRDD, le Gouvernement veut limiter dans la mesure du possible, l'&#233;tendue de nouveaux projets de bureaux, axer les efforts sur la r&#233;alisa-tion de logements via les contrats de quartier, proposer
des emplois aux Bruxellois faiblement form&#233;s. La seule r&#233;alisation concr&#232;te que nous ayons jusqu'&#224; maintenant constat&#233; concerne l'entr&#233;e en vigueur d'une nouvelle l&#233;gislation relative aux contrats de quartier durables. Seront d&#233;sormais subventionnables les op&#233;rations visant &#224; am&#233;liorer la qualit&#233; environnementale ou les performances
&#233;nerg&#233;tiques des constructions ; am&#233;liorer la pr&#233;vention et la gestion des d&#233;chets ; augmenter la biodiversit&#233; ; mettre en place des jardins partag&#233;s ; d&#233;polluer les sols,&#8230; Mais l'ordonnance modifi&#233;e va encore plus loin. Il sera d&#233;sormais possible de construire, de transformer,
de r&#233;habiliter ou de reconstruire du commerce de quartier dans le cadre des contrats de quartier durable. Il faut esp&#233;rer que cela ne se fera pas au d&#233;triment du logement.&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    
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    <title>Het resultaat van de Brusselse regering na een jaar</title>
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    <dc:date>2010-07-05T08:30:00Z</dc:date>
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<category domain="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique166&amp;lang=nl">Balans na een jaar </category>


    <description>Brussel staat de komende jaren voor een grote uitdaging. Het aantal inwoners van dit gewest zou tegen 2020 met zo'n 150.000 toenemen. Om te vermijden dat dit te grote gevolgen zal hebben op de prijzen van woningen, moet de regering nu al concrete stappen zetten om het aantal degelijke, betaalbare woningen te doen toenemen. De Brusselse Bond voor het Recht op Wonen volgt daarom de vooruitgang van alle 73 engagementen van de Brusselse regering op het vlak van wonen nauwgezet op de voet. Na (...)

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&lt;a href="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique166&amp;lang=nl" rel="directory"&gt;Balans na een jaar &lt;/a&gt;


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 <content:encoded>&lt;img class=&quot;spip_logos&quot; alt=&quot;&quot; align=&quot;right&quot; src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/IMG/arton929.png?1278103383&quot; width=&quot;480&quot; height=&quot;608&quot; /&gt;
    &lt;div class='rss_texte'&gt;&lt;p&gt;Brussel staat de komende jaren voor een grote uitdaging. Het aantal inwoners van dit gewest zou tegen 2020 met zo'n 150.000 toenemen. Om te vermijden dat dit te grote gevolgen zal hebben op de prijzen van woningen, moet de regering nu al concrete stappen zetten om het aantal degelijke, betaalbare woningen te doen toenemen. De Brusselse Bond voor het Recht op Wonen volgt daarom de vooruitgang van alle 73 engagementen van de Brusselse regering op het vlak van wonen nauwgezet op de voet.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;Na negen maanden regeerperiode geven we de regering voor haar
realisaties een score van 1 op 20. Dat is weinig.&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Heel wat maatregelen zitten nog in een studiefase of zijn nog niet eens opgestart.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;De meest in het oog springende maatregel is de verklaring van de staatssecretaris voor huisvesting dat voor de openbare gewestelijke actoren alle nieuwbouwprojecten voortaan aan de passiefnorm moeten beantwoorden (daarbij zou het ondermeer gaan om 3.131 geplande sociale woningen) en de renovatieprojecten aan de zeer lage energienorm. Omdat passiefbouwen 10% duurder is dan klassiek bouwen zal het gewest de meerkost voor de huurders en kopers op zich nemen.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Deze regering trekt duidelijk de kaart van duurzame ontwikkeling. De wijkcontracten werden eind januari 2010 omgevormd tot duurzame wijkcontracten waarbij onder meer energiebesparende maatregelen voortaan gesubsidieerd kunnen worden.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Ook op het vlak van aanpak van de leegstand wil er een
concrete maatregel vermelden. Op 1 april 2010 keurde de Brusselse regering &#8211; na een parlementair initiatief &#8211; de aanpassing van het openbaar beheerrecht goed waarmee de beheerstermijn van 9 jaar
kan worden verlengd ingeval van grote werken en erkende verenigingen (die erkenning is echter nog niet rond) het recht krijgen om bij de gemeente klacht in te dienen tegen een leegstaande woning.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Voor andere belangrijke maatregelen, blijft het voorlopig bij enkele algemene verklaringen of gewoon windstil. Voor de sociale huisvesting hebben tot nu toe de indruk dat deze regering vooral maatregelen neemt om het huidige sociale woningenpark beter te laten &#8216;renderen' en dat zij het eerste Plan voor de Huisvesting dat al van 2004 dateert en waarmee 3 500 sociale en 1 500 middelgrote woningen gepland waren grotendeels tot uitvoering wil brengen en daarbij duurzame woningen wil bouwen, maar dat van een nieuw Plan met duizenden bijkomende sociale woningen geen sprake is.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Om de huurders op de priv&#233;-huisvestingsmarkt bij te staan voorziet de Brusselse regering in het regeerakkoord zeven maatregelen. Onder die maatregelen zijn er een aantal waar de BBRoW al een hele tijd voor pleit: een uitbreiding van het systeem van Verhuis-Installatie en
Huurtoelage naar personen die een onthaalhuis of transitwoning
verlaten, de invoering van een huurtoelage gekoppeld aan referentiehuurprijzen en een gewestelijk huurwaarborgfonds.&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    
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    <title>Premier anniversaire du Gouvernement de la R&#233;gion de Bruxelles-Capitale : quel bilan ? </title>
    <link>http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?article928</link>
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    <dc:date>2010-07-05T08:30:00Z</dc:date>
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    <dc:language>fr</dc:language>
    

<category domain="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique166&amp;lang=fr">Le bilan... apr&#232;s un an</category>


    <description>Dans les ann&#233;es &#224; venir, la r&#233;gion bruxelloise sera confront&#233;e &#224; de grands d&#233;fis. Selon les estimations du Bureau du Plan, iI y aura pas moins de 150.000 habitants suppl&#233;mentaires dans la R&#233;gion d'ici 2020. Afin d'&#233;viter une hausse de prix des logements, le Gouvernement doit d&#232;s &#224; pr&#233;sent pr&#233;voir des mesures concr&#232;tes pour augmenter le nombre de logements &#224; prix abordables. Le Rassemblement Bruxellois pour le Droit &#224; l'Habitat suit de pr&#232;s l'&#233;volution des 73 engagements du Gouvernement bruxellois dans le (...)

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&lt;a href="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique166&amp;lang=fr" rel="directory"&gt;Le bilan... apr&#232;s un an&lt;/a&gt;


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 <content:encoded>&lt;img class=&quot;spip_logos&quot; alt=&quot;&quot; align=&quot;right&quot; src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/IMG/arton928.png?1278103361&quot; width=&quot;480&quot; height=&quot;640&quot; /&gt;
    &lt;div class='rss_texte'&gt;&lt;p&gt;Dans les ann&#233;es &#224; venir, la r&#233;gion bruxelloise sera confront&#233;e &#224; de grands d&#233;fis. Selon les estimations du Bureau du Plan, iI y aura pas moins de 150.000 habitants suppl&#233;mentaires dans la R&#233;gion d'ici 2020. Afin d'&#233;viter une hausse de prix des logements, le Gouvernement doit
d&#232;s &#224; pr&#233;sent pr&#233;voir des mesures concr&#232;tes pour augmenter le nombre de logements &#224; prix abordables. Le Rassemblement Bruxellois pour le Droit &#224; l'Habitat suit de pr&#232;s l'&#233;volution des 73 engagements du Gouvernement bruxellois dans le domaine du logement.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;Apr&#232;s bient&#244;t un an de l&#233;gislature, nous accordons au Gouvernement
une note de 1/20 pour ses r&#233;alisations en mati&#232;re de logement. C'est peu !&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Il ressort de l'analyse de l'&#233;tat d'avancement des diff&#233;rentes mesures contenues dans l'accord de Gouvernement, que la grande majorit&#233; d'entre elles sont encore au stade de la r&#233;flexion et ne font pas encore l'objet d'une mise en oeuvre concr&#232;te.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;A ce jour, le Secr&#233;taire d'Etat au Logement a donn&#233; forme &#224; certains points de l'Accord de Gouvernement en annon&#231;ant plus pr&#233;cis&#233;ment ses intentions :&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Une premi&#232;re annonce concerne les performances &#233;nerg&#233;tiques des constructions et r&#233;novations de logements publics : tous les nouveaux projets de construction devront r&#233;pondre aux normes passives (concr&#232;tement, cela repr&#233;sente 3.131 logements sociaux dans le cadre du Plan Logement) et tous les projets de r&#233;novation devront r&#233;pondre aux normes de basse &#233;nergie. Ce sera la R&#233;gion qui comblera le surco&#251;t (estim&#233; &#224; 10% de plus pour les constructions passives que pour les constructions classiques) engendr&#233; pour les acheteurs et les locataires.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Ce Gouvernement joue clairement la carte du d&#233;veloppement durable : la l&#233;gislation relative aux contrats de quartier a &#233;galement &#233;t&#233; modifi&#233;e, on parle maintenant de &#171; contrats de quartiers durables &#187;, qui pr&#233;voient notamment des subsides pour les mesures d'&#233;conomie d'&#233;nergie.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Une autre mesure concr&#232;te entam&#233;e par ce Gouvernement concerne la lutte contre les logements vides. Suite &#224; une initiative parlementaire, le Gouver nement bruxellois a adapt&#233; le 1er avril 2010 le droit de gestion publique en allongeant le d&#233;lai de prise en gestion en cas de gros travaux et en accordant aux associations agr&#233;&#233;es (dont la reconnaissance n'est toutefois pas encore r&#233;alis&#233;e) le droit d'interpeller la commune &#224; propos d'un immeuble inoccup&#233;.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Quant au logement social, il semble que ce Gouvernement entreprenne surtout des actions dans le but d'optimaliser l'utilisation du parc existant. Pour la cr&#233;ation de logements sociaux suppl&#233;mentaires, le Gouvernement entend r&#233;aliser une grande partie du Plan Logement adopt&#233; en 2004, en construisant des logements verts et adapt&#233;s, mais il n'est pour le moment pas question d'un nouveau plan qui pr&#233;voirait les milliers de logements sociaux n&#233;cessaires.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Pour soutenir les locataires sur le march&#233; priv&#233;, l'accord de Gouvernement pr&#233;voit sept mesures, dont certaines font partie des revendications du RBDH depuis longtemps : l'&#233;largissement du syst&#232;me des ADIL aux personnes quittant un centre d'accueil ou une maison de transit, l'instauration d'une allocation-loyer li&#233;e &#224; un
encadrement des loyers et un fonds r&#233;gional de garantie locative. Il est frappant de constater que le Gouvernement bruxellois n'a &#224; ce jour encore entrepris aucune action concr&#232;te par rapport aux sept mesures promises pour faciliter l'acc&#232;s des locataires au parc priv&#233;.&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    
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