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  <title>Rassemblement Bruxellois pour le Droit &#224; l'Habitat</title>
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  <description>Site de l'association sans but lucratif de d&#233;fense du droit &#224; l'habitat &#224; Bruxelles.</description>
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    <title>Rassemblement Bruxellois pour le Droit &#224; l'Habitat</title>
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    <title>Une belle victoire dans la lutte contre les logements inoccup&#233;s !</title>
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    <dc:date>2010-08-04T09:31:53Z</dc:date>
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    <dc:creator>Ilham Bensa&#239;d</dc:creator>

<category domain="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique7&amp;lang=fr">communiqu&#233;s (de presse)</category>


    <description>Encore quelques efforts, et l'ordonnance relative aux sanctions en cas de logements inoccup&#233;s pourra enfin &#234;tre appliqu&#233;e.

-
&lt;a href="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique7&amp;lang=fr" rel="directory"&gt;communiqu&#233;s (de presse)&lt;/a&gt;


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 <content:encoded>&lt;div class='rss_chapo'&gt;Le Rassemblement Bruxellois pour le Droit &#224; l'Habitat (RBDH) est satisfait de ce que cet obstacle soit lev&#233; et souhaite que la R&#233;gion profite de ce nouvel instrument pour lutter efficacement contre les logements vides.&lt;/div&gt;
    &lt;div class='rss_texte'&gt;&lt;p&gt;L'entr&#233;e en vigueur de cet instrument, pr&#233;vue initialement en janvier 2010 a &#233;t&#233; retard&#233;e, entre autres &#224; cause d'un recours introduit par le Syndicat des Propri&#233;taires aupr&#232;s de la Cour Constitutionnelle. La Cour vient de rejeter les diff&#233;rents arguments soulev&#233;s, notamment ceux relatifs &#224; l'atteinte au droit de propri&#233;t&#233;, en consid&#233;rant que &#171; La disposition attaqu&#233;e poursuit un but l&#233;gitime, notamment rem&#233;dier au manque de logements dans la R&#233;gion de Bruxelles-Capitale. [&lt;a href='#nb1' class='spip_note' rel='footnote' title='Arr&#234;t n&#176;4794 du 29 juillet 2010, Point B4.6.2.1.' id='nh1'&gt;1&lt;/a&gt;] &#187;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;La r&#233;glementation pr&#233;voit que les logements vides pourront dor&#233;navant &#234;tre frapp&#233;s d'une amende administrative et ce, afin qu'ils soient remis sur le march&#233; et contribuent &#224; diminuer les effets de la crise du logement.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;La Cour Constitutionnelle a valid&#233; l'ordonnance et maintenant, la voie est libre pour le Gouvernement.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Deux t&#226;ches attendent le Secr&#233;taire d'Etat au Logement, Christos Doulkeridis :&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; d'une part proc&#233;der &#224; la mise en place du service r&#233;gional charg&#233; de constater les infractions et imposer les amendes,&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; et d'autre part, agr&#233;er des associations &#339;uvrant pour le droit au logement, afin que celles-ci puissent introduire une action en cessation aupr&#232;s du pr&#233;sident du Tribunal de Premi&#232;re Instance (conform&#233;ment &#224; l'avis rendu par le conseil consultatif du Logement).&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le Rassemblement Bruxellois pour le Droit &#224; l'Habitat (RBDH) est satisfait de ce que cet obstacle soit lev&#233; et souhaite que la R&#233;gion profite de ce nouvel instrument pour lutter efficacement contre les logements vides.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Selon le RBDH, cela ne sera possible que sous deux conditions :&lt;/p&gt; &lt;p&gt;1/ que le Gouvernement adopte un arr&#234;t&#233; d'ex&#233;cution d&#233;terminant avec pr&#233;cision les crit&#232;res qui permettent aux inspecteurs r&#233;gionaux d'appr&#233;cier l'inoccupation d'un logement (pour rappel, il n'existe &#224; ce jour aucune d&#233;finition de ce qu'est un &#8220;logement inoccup&#233;&#8221;),&lt;/p&gt; &lt;p&gt;2/ qu'une large concertation ait lieu avec les communes pour assurer une coh&#233;rence entre cette nouvelle sanction administrative r&#233;gionale et les taxes communales sur les immeubles inoccup&#233;s et abandonn&#233;s.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Werner Van Mieghem, coordinateur RBDH&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Ilham Bensa&#239;d, collaboratrice communication&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    &lt;hr /&gt;
    &lt;div class='rss_notes'&gt;&lt;p&gt;[&lt;a href='#nh1' id='nb1' class='spip_note' title='Notes 1' rev='footnote'&gt;1&lt;/a&gt;] Arr&#234;t n&#176;4794 du 29 juillet 2010, Point B4.6.2.1.&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    
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    <title>En attendant un Gouvernement f&#233;d&#233;ral... Rappel des revendications du RBDH</title>
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    <dc:date>2010-07-15T13:40:55Z</dc:date>
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    <dc:creator>Ilham Bensa&#239;d</dc:creator>

<category domain="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique7&amp;lang=fr">communiqu&#233;s (de presse)</category>


    <description>Le logement est certes une mati&#232;re r&#233;gionalis&#233;e. Pourtant, de nombreux aspects restent aux mains des pouvoirs f&#233;d&#233;raux, qui ont eux aussi une responsabilit&#233; importante dans la r&#233;alisation du droit au logement &#224; Bruxelles.

-
&lt;a href="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique7&amp;lang=fr" rel="directory"&gt;communiqu&#233;s (de presse)&lt;/a&gt;


    </description>


 <content:encoded>&lt;div class='rss_chapo'&gt;Signataires de ce m&#233;morandum : les 48 associations membres du RBDH&lt;/div&gt;
    &lt;div class='rss_texte'&gt;&lt;h3 class=&quot;spip&quot;&gt;Introduction &lt;/h3&gt; &lt;p&gt;Le Rassemblement Bruxellois pour le Droit &#224; l'Habitat et ses 50 associations-membres &#339;uvrent jour apr&#232;s jour &#224; la r&#233;alisation du droit au logement. Concr&#232;tement, cette implication se traduit par le soutien d'un nombre grandissant de Bruxellois qui sont &#224; la recherche d&#233;sesp&#233;r&#233;e d'un logement d&#233;cent &#224; un prix abordable mais aussi par des actions, des formations, des publications et des campagnes de presse.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Confront&#233;es quotidiennement &#224; des difficult&#233;s sur le march&#233; du logement bruxellois, nos associations-membres cherchent des solutions avec d'autres associations et instances publiques.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Nous avons regroup&#233; dans ce m&#233;morandum nos solutions et propositions les plus importantes, approuv&#233;es par nos associations-membres.&lt;/p&gt; &lt;h3 class=&quot;spip&quot;&gt;Quinze ans de Droit au Logement &lt;/h3&gt; &lt;p&gt;En 1994, la Constitution belge int&#233;grait dans son article 23 les droits fondamentaux socio-&#233;conomiques dont rel&#232;ve le droit au logement : &#171; Chacun a le droit de mener une vie conforme &#224; la dignit&#233; humaine. Ce droit comprend notamment le droit &#224; un logement d&#233;cent. &#187;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le droit au logement est &#233;galement reconnu dans plusieurs trait&#233;s internationaux qui reconnaissent ce droit &#224; toute personne sans distinction de race, d'origine, de sexe ou de statut.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Malheureusement force est de constater que quinze ans plus tard, de nombreuses familles bruxelloises sont plus que jamais loin de jouir du droit &#224; un logement d&#233;cent. Les probl&#232;mes sur le march&#233; bruxellois du logement n'ont fait que s'aggraver et un nombre grandissant de m&#233;nages en sont victimes.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Les loyers autant que les prix de vente des logements sur le march&#233; priv&#233; ont fortement augment&#233; ces derni&#232;res ann&#233;es.
Entre 1998 et 2006, les loyers sur le march&#233; locatif priv&#233; ont augment&#233; entre 7 et 70% (studios + 7 %, appartements 1 ou 2 chambres + 40 %, 3 chambres + 70 %, 4 chambres + 65 %), tandis que l'indice des prix &#224; la consommation n'a augment&#233; que de 15%. En 2007, le loyer moyen s'&#233;levait &#224; 508 euros.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Pour les personnes ayant un revenu modeste et m&#234;me pour les m&#233;nages avec un revenu moyen, le march&#233; locatif priv&#233; est &#224; peine accessible. Les chiffres de l'Observatoire des Loyers ne laissent planer aucun doute. Le 3e d&#233;cile de revenus acc&#232;de &#224; 2% du march&#233; locatif priv&#233; (en 1997 encore &#224; 19%), le 4e d&#233;cile de revenus &#224; 8% du march&#233; locatif priv&#233; (en 1997 encore &#224; 27%) et le 5e d&#233;cile de revenus acc&#232;de &#224; 30% du march&#233; locatif priv&#233; (en 1997 encore &#224; 42%).&lt;/p&gt; &lt;p&gt;En 4 ans, le prix de vente moyen d'un appartement &#224; Bruxelles (2004-2007) a grimp&#233; de 31% jusqu'&#224; 178 000 euros. Le prix d'un logement unifamilial a m&#234;me augment&#233; de 210% et atteint aujourd'hui la somme de 308 000 euros.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le Fonds du Logement de la R&#233;gion de Bruxelles-Capitale ne laisse planer aucun doute : &#171; Le nombre d'emprunteurs ayant un revenu qui r&#233;pond aux crit&#232;res en vigueur pour l'obtention d'un logement social est pass&#233; de 88% en 2005 &#224; 76% en 2007. Il est &#233;vident que l'acquisition d'un logement devient de plus en plus difficile pour les m&#233;nages ayant des revenus limit&#233;s. &#187;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Plus d'un quart des Bruxellois - soit presque 300 000 personnes &#8211; vit dans un m&#233;nage dont le revenu est inf&#233;rieur au seuil de pauvret&#233; et connaissent des grandes difficult&#233;s pour boucler leurs fins de mois.
Se loger est devenu une d&#233;pense de plus en plus lourde pour un nombre grandissant de personnes. Ainsi, 62% des locataires bruxellois priv&#233;s soit 240 000 m&#233;nages d&#233;pensent plus d'un tiers de leurs revenus pour se loger (hors charges et frais).&lt;/p&gt; &lt;h3 class=&quot;spip&quot;&gt;Les propositions du RBDH &lt;/h3&gt; &lt;p&gt;Il ne se passerait rien en mati&#232;re de politique du logement &#224; Bruxelles ? Bien s&#251;r que non, mais les initiatives qui existent sont prises &#224; une trop petite &#233;chelle et de mani&#232;re trop fragment&#233;e pour changer fondamentalement la situation du logement pour les m&#233;nages &#224; faibles revenus.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Seules des mesures de fond pourront am&#233;liorer la situation &#224; Bruxelles. Dans les pages suivantes, le RBDH vous pr&#233;sente ses propositions pour que le droit &#224; l'habitat &#224; Bruxelles soit effectivement r&#233;alis&#233;.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;Droit &#224; un logement abordable&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;ul class=&quot;spip&quot;&gt;&lt;li&gt; 6% de TVA pour les logements neufs&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt; &lt;p&gt;Le Fonds du Logement, &#224; la diff&#233;rence des soci&#233;t&#233;s de logement social, paie &#224; l'Etat une TVA de 21% lors de ses op&#233;rations de construction, que ce soit pour la location ou pour la vente. Le RBDH plaide pour que la diminution &#224; 6% accord&#233;e aux SISP soit &#233;tendue au Fonds du Logement et d'autres acteurs sociaux.&lt;/p&gt; &lt;ul class=&quot;spip&quot;&gt;&lt;li&gt; Un Fonds de garanties locatives centralis&#233;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt; &lt;p&gt;La loi du 26 avril 2007 qui limite la garantie locative &#224; 2 mois de loyer et qui a cr&#233;&#233; la possibilit&#233; pour le locataire de composer progressivement sa garantie locative (en maximum 36 mois) via une garantie bancaire ou via un contrat conclu entre un CPAS et une institution financi&#232;re, n'offre pas de solution fondamentale pour le paiement de la garantie locative.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;L'exp&#233;rience de nos associations-membres montre que pour les publics les plus d&#233;munis &#233;conomiquement, il est moins &#233;vident de faire appel aux banques pour la composition de la garantie locative, et cela en raison des conditions impos&#233;es (frais de dossiers notamment) par les institutions financi&#232;res qui n'appliquent pas la loi.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;C'est pour cela que le RBDH plaide pour un fonds f&#233;d&#233;ral de garantie locative centralis&#233;, g&#233;r&#233; par une instance non-commerciale, accessible &#224; tous les locataires.&lt;/p&gt; &lt;ul class=&quot;spip&quot;&gt;&lt;li&gt; Contr&#244;le des loyers&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt; &lt;p&gt;Le RBDH a plusieurs propositions concr&#232;tes pour arriver &#224; un contr&#244;le des loyers.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;i&gt;La mise sur pied d'une base de donn&#233;es d&#233;taill&#233;es sur les loyers et sur la qualit&#233; des logements &lt;/i&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Depuis le 1er janvier 2007, l'enregistrement du bail est obligatoire et gratuit pour le bailleur. Cette obligation offre la possibilit&#233; de mettre sur pied une base de donn&#233;es d&#233;taill&#233;e des loyers des logements en collaboration avec l'Administration de l'Enregistrement du SPF Finances. Il serait d&#232;s lors judicieux que l'&#233;tat des lieux soit r&#233;alis&#233; selon une forme ou sur base d'un document type qui permette son traitement statistique.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;i&gt;Le maintien et l'&#233;largissement des commissions paritaires locatives &lt;/i&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;A l'initiative des ministres f&#233;d&#233;raux de la justice et de l'int&#233;gration sociale, trois commissions paritaires locatives ont &#233;t&#233; institu&#233;es en 2006 &#224; Gand, Charleroi et Bruxelles-Ville. Ces commissions devaient non seulement servir d'interm&#233;diaire entre le bailleur et le locataire en cas de conflits mais aussi instaurer une grille des loyers.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;La commission paritaire locative de Bruxelles-Ville a arr&#234;t&#233; de fonctionner &#224; la fin de 2007. La commission a tout de m&#234;me sur base d'une &#233;tude essay&#233; pour la premi&#232;re fois en r&#233;gion bruxelloise d'&#233;tablir les crit&#232;res d'un loyer de r&#233;f&#233;rence. Le RBDH plaide pour qu'une commission paritaire locative soit mise en place pour toute la R&#233;gion de Bruxelles-Capitale et qu'elle poursuive son travail sur le loyer de r&#233;f&#233;rence et la m&#233;diation locative.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;i&gt;D&#233;finir un loyer de r&#233;f&#233;rence par type de logement&lt;/i&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le RBDH plaide pour la d&#233;finition d'un loyer de r&#233;f&#233;rence par type de logement. Si nous voulons pouvoir juger si le loyer demand&#233; pour un logement correspond ou non &#224; sa qualit&#233;, nous devons disposer d'une grille de loyers de r&#233;f&#233;rence en fonction de la taille, du confort, de la performance &#233;nerg&#233;tique, de la qualit&#233; et de l'environnement du bien mis en location.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;i&gt;Une fiscalit&#233; locative &#233;quilibr&#233;e au niveau f&#233;d&#233;ral et r&#233;gional&lt;/i&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Les revenus provenant des loyers r&#233;colt&#233;s par le bailleur sont impos&#233;s sur la base d'un montant fixe : le revenu cadastral index&#233;. Mais comme le revenu cadastral n'est plus actualis&#233; depuis 1975, il n'existe pas de r&#233;f&#233;rence fiable pour ce qui concerne les revenus g&#233;n&#233;r&#233;s par les loyers. [&lt;a href='#nb1' class='spip_note' rel='footnote' title='Sur recommandation du Conseil Sup&#233;rieur des Finances, il semble que malgr&#233; (...)' id='nh1'&gt;1&lt;/a&gt;]&lt;/p&gt; &lt;p&gt;La fiscalit&#233; actuelle n'est pas &#233;quitable car elle s'applique de mani&#232;re uniforme &#224; tous les propri&#233;taires-bailleurs et se base sur le revenu cadastral des logements sans tenir compte du rendement r&#233;el : loyers effectivement encaiss&#233;s, travaux r&#233;alis&#233;s, &#8230;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;L'effet pervers de ce syst&#232;me est que les propri&#233;taires qui touchent des loyers trop &#233;lev&#233;s pour des logements en mauvais &#233;tat ne doivent pas payer plus d'imp&#244;ts que ceux qui entretiennent leur bien et demandent un loyer raisonnable. Ils sont donc en quelque sorte &#171; r&#233;compens&#233;s &#187; de leur incivisme.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Nous plaidons pour une fiscalit&#233; locative &#233;quitable bas&#233;e sur le rendement locatif r&#233;el afin que les propri&#233;taires-bailleurs qui pratiquent des loyers mod&#233;r&#233;s et entretiennent leurs logements b&#233;n&#233;ficient d'avantages fiscaux. C'est pourquoi nous plaidons pour l'obligation pour les propri&#233;taires de d&#233;clarer sur leur d&#233;claration d'imp&#244;ts des personnes physiques les loyers effectivement encaiss&#233;s avec mention justifi&#233;e des frais de r&#233;novation et d'entretien. Sans une fiscalit&#233; &#233;quitable, l'absence de r&#233;novation et la distorsion des loyers continueront &#224; &#234;tre favoris&#233;es.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;La R&#233;gion Bruxelloise peut &#233;galement prendre des initiatives. Au niveau r&#233;gional, elle peut prendre des mesures d'aide aux propri&#233;taires (encouragements fiscaux, primes de r&#233;novation et d'&#233;nergie) coupl&#233;es &#224; des loyers de r&#233;f&#233;rence.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;En outre, depuis 2001, les R&#233;gions peuvent intervenir au niveau de l'imp&#244;t foncier. La R&#233;gion de Bruxelles-Capitale pourrait calculer l'imp&#244;t foncier sur base de la diff&#233;rence entre le loyer r&#233;el et un loyer de r&#233;f&#233;rence.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;Droit &#224; un logement de bonne qualit&#233;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le Code Civil et la loi sur les baux formulent l'obligation pour le bailleur de d&#233;livrer le bien lou&#233; en bon &#233;tat d'entretien. Celui-ci doit &#233;galement l'entretenir pendant toute la dur&#233;e du bail et ne peut d&#233;sormais plus d&#233;roger &#224; cette obligation. [&lt;a href='#nb2' class='spip_note' rel='footnote' title='Art. 1719, 1720 et 1721 du Code Civil ; art. 2 de la loi sur les baux de (...)' id='nh2'&gt;2&lt;/a&gt;] Un locataire peut s'adresser au juge de paix pour obtenir la r&#233;alisation des travaux ou des dommages et int&#233;r&#234;ts.&lt;/p&gt; &lt;ul class=&quot;spip&quot;&gt;&lt;li&gt; Un meilleur acc&#232;s &#224; la Justice&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt; &lt;p&gt;Trop souvent encore, les locataires h&#233;sitent &#224; s'adresser &#224; la justice de paix pour faire respecter leurs droits. Dans 80% des cas, les proc&#233;dures en justice de paix sont initi&#233;es par les bailleurs.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;A l'initiative des ministres f&#233;d&#233;raux de la justice et de l'int&#233;gration sociale, trois commissions paritaires locatives avaient &#233;t&#233; institu&#233;es en 2006, &#224; titre exp&#233;rimentale, dans les villes de Gand, Charleroi et Bruxelles-Ville. L'objectif de ces commissions &#233;tait de juger &#8211; en pr&#233;sence de repr&#233;sentants des locataires et des bailleurs &#8211; si les loyers demand&#233;s correspondaient &#224; la qualit&#233; propos&#233;e et de les conduire &#224; un accord &#224; l'amiable entre eux. A Bruxelles-ville, il fut mis fin &#224; la commission paritaire locative &#224; la fin 2007.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le RBDH plaide pour qu'une commission paritaire locative soit mise en place pour toute la R&#233;gion de Bruxelles-Capitale et que celle-ci poursuive le travail entam&#233;e du projet pilote &#224; Bruxelles-Ville sur la m&#233;diation locative et le loyer de r&#233;f&#233;rence.&lt;/p&gt; &lt;ul class=&quot;spip&quot;&gt;&lt;li&gt; Des stimulants &#224; la r&#233;novation&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt; &lt;p&gt;&lt;i&gt;Au niveau f&#233;d&#233;ral : pas de d&#233;duction forfaitaire des charges pour la fixation du revenu cadastral&lt;/i&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Pour l'instant, les autorit&#233;s f&#233;d&#233;rales tiennent compte syst&#233;matiquement, pour le calcul du revenu cadastral (valeur locative estim&#233;e) d'une d&#233;duction de 40% pour les frais d'entretien et de r&#233;novation, sans que le propri&#233;taire n'ait &#224; prouver qu'il a effectivement r&#233;alis&#233; les travaux.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le RBDH demande la suppression de cette d&#233;duction forfaitaire et propose que les propri&#233;taires ne puissent d&#233;duire que les frais r&#233;els d'entretien et de r&#233;novation (pour lesquels il n'a b&#233;n&#233;fici&#233; d'aucune prime). Ce serait un encouragement &#224; mieux entretenir les habitations ainsi qu'un moyen de lutter contre le travail au noir.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;i&gt;Prix de l'&#233;nergie abordables&lt;/i&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Pour garantir &#224; chacun un acc&#232;s au chauffage, &#224; l'&#233;clairage et &#224; l'eau - des &#233;l&#233;ments indispensables pour un logement d&#233;cent -, le RBDH demande, outre l'acc&#232;s effectif &#224; l'utilisation rationnelle d'&#233;nergie pour tous y compris les m&#233;nages pr&#233;caris&#233;s et locataires de leur logement, la mise en &#339;uvre des points suivants :&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; une r&#233;duction de taux de la T.V.A. de 21% &#224; 6% pour le gaz et pour l'&#233;lectricit&#233; &#224; usage domestique au moins pour les titulaires du tarif social sp&#233;cifique et une quantit&#233; raisonnable de consommation,&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; la mise en place d'une tarification progressive pour la fourniture en gaz et en &#233;lectricit&#233; pour les m&#233;nages par la fixation par les autorit&#233;s f&#233;d&#233;rales de prix maximaux par tranche de consommation en tenant compte de la taille du m&#233;nage et de l'&#233;tat du logement ou en tout cas la suppression des termes fixes et du principe de d&#233;gressivit&#233; ;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; le droit pour les associations de repr&#233;senter des personnes en difficult&#233;s de paiement devant le juge de paix ;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; de maintenir le caract&#232;re public de la totalit&#233; du secteur de l'eau et de r&#233;sister &#224; toute tentative de lib&#233;ralisation.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;Lutte contre la discrimination en mati&#232;re de logement&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;La loi belge interdit la discrimination. Il est question de discrimination d&#232;s lors qu'une personne est trait&#233;e diff&#233;remment en raison d'un motif discriminatoire, sans qu'un motif l&#233;gitime justifie cette diff&#233;rence.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;La discrimination est un d&#233;lit grave qui n'est commis que par une minorit&#233;, la grande majorit&#233; des propri&#233;taires ne commettent pas de discriminations et respectent l'&#233;galit&#233; des chances. La discrimination sur le march&#233; du logement peut prendre diff&#233;rentes formes. Elle peut &#234;tre directe (par exemple : &#171; nous ne louons pas aux noirs &#187;) ou indirecte (par exemple : d&#232;s lors qu'une personne avec un handicap exprime son intention de louer, le propri&#233;taire augmente le prix de location par rapport au prix affich&#233;). Elle peut aussi intervenir &#224; diff&#233;rents moments du processus de location ou de vente : au t&#233;l&#233;phone, &#224; la visite du bien, apr&#232;s la visite, dans l'annonce, &#8230;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le propri&#233;taire est libre de d&#233;terminer les conditions de location ou de vente mais la l&#233;gislation limite cette libert&#233;. Le propri&#233;taire ne peut jamais retenir de crit&#232;res de s&#233;lection qui se basent sur des &#233;l&#233;ments non objectifs ou raisonnables. Des crit&#232;res discriminatoires tels que la pr&#233;tendue race, la couleur de peau, l'origine nationale ou ethnique, le sexe ne peuvent jamais justifier une distinction. Un propri&#233;taire ne peut pas, par exemple, refuser de louer &#224; une personne qui &#233;marge au CPAS, sans tenir compte de sa capacit&#233; r&#233;elle &#224; payer le loyer.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Il ressort du traitement de dossiers individuels, que le fait pour une victime de signaler une discrimination est compliqu&#233; : il faut t&#233;l&#233;phoner, &#233;crire, rassembler des preuves alors qu'il faut d&#233;j&#224; d&#233;penser pas mal d'&#233;nergie pour trouver un autre logement. En outre, le fait d'apporter la preuve d'une discrimination en mati&#232;re de logement est extr&#234;mement difficile.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le Centre pour l'Egalit&#233; des Chances et de Lutte contre le Racisme a formul&#233; les recommandations politiques suivantes qui sont soutenues par le RBDH :&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; la mise sur pied d'un cadre l&#233;gal d&#233;finissant les documents ou informations qu'un bailleur peut exiger de la part d'un candidat-locataire,&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; l'insertion d'une clause anti-discrimination dans les contrats d'agences immobili&#232;res ;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;img src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L8xH11/puce-32883.gif&quot; width='8' height='11' class='puce' alt=&quot;-&quot; style='height:11px;width:8px;' /&gt; attirer l'attention de l'interdiction l&#233;gale de discrimination en mati&#232;re de logement.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Des tests de situation via des enqu&#234;tes t&#233;l&#233;phoniques ont d&#233;montr&#233; que les personnes avec un nom &#233;tranger ou un statut pr&#233;caire (demandeur d'asile, &#233;trangers, etc.) ont rencontr&#233; nettement plus de probl&#232;mes pour obtenir un rendez-vous avec un bailleur ou un agent immobilier. Le RBDH plaide pour que ces tests de situation puissent servir de preuve l&#233;gale afin d'&#233;tablir une infraction &#224; la loi anti-discrimination.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;Financement et politique du logement&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le financement de la R&#233;gion et des communes doit &#234;tre revu en profondeur&lt;/p&gt; &lt;p&gt;31% des revenus de la R&#233;gion de Bruxelles-Capitale sont pay&#233;s par les habitants de la R&#233;gion par le biais de l'imp&#244;t sur les personnes physiques. 35% de ses revenus d&#233;coulent de diff&#233;rentes taxes immobili&#232;res : les droits de succession, le pr&#233;compte immobilier, les droits d'enregistrement.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Cela veut donc dire que Bruxelles se trouve dans une position tr&#232;s ambivalente par rapport au march&#233; immobilier : si des prix de vente &#233;lev&#233;s et un grand nombre de ventes signifient pour la R&#233;gion davantage de revenus, ils engendrent aussi l'exclusion sociale pour les m&#233;nages et donc implique plus de d&#233;penses sociales.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Dans les communes, 30% des recettes proviennent de l'IPP (imp&#244;t sur les personnes physiques). Mais cette moyenne cache des disparit&#233;s importantes car Ganshoren, par exemple, tire 47 % de ses revenus des imp&#244;ts sur les personnes alors que Saint-Josse-ten-Noode n'en per&#231;oit que 7% et Bruxelles-Ville 10%.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Cette source de financement a comme cons&#233;quence que, depuis de nombreuses ann&#233;es, les communes et la R&#233;gion essaient de retenir ou de faire venir dans la capitale des familles &#224; revenus moyens en leur facilitant l'acc&#232;s &#224; la propri&#233;t&#233;.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;La plupart des communes bruxelloises affichent un d&#233;ficit budg&#233;taire. Par cons&#233;quent, les initiatives qui peuvent y attirer ou y maintenir des personnes &#224; bas revenus ne soul&#232;vent pas l'enthousiasme. Mais, sur le terrain, force est de constater que le nombre de familles &#224; revenus modestes va croissant.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;C'est pourquoi le RBDH plaide pour un revirement au niveau du financement de la R&#233;gion et des communes et en faveur de moyens suffisants pour que Bruxelles puisse continuer &#224; assurer son r&#244;le de capitale.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le soutien financier du niveau f&#233;d&#233;ral en faveur de la R&#233;gion bruxelloise (c'est-&#224;-dire l'Accord de Coop&#233;ration) a &#233;t&#233; renforc&#233; jusqu'&#224; 125 millions euros par an. Le RBDH demande d'augmenter ce montant encore davantage et souhaite qu'une part importante soit investie dans le logement social. En outre, nous voulons que les d&#233;cisions concernant les acteurs et les projets auxquels ces moyens financiers sont allou&#233;s, soient prises de fa&#231;on plus transparentes et plus objectives.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;De mani&#232;re g&#233;n&#233;rale, le gouvernement et le parlement bruxellois devraient entamer, avec les autorit&#233;s f&#233;d&#233;rales et les deux autres r&#233;gions, la discussion sur le (re)financement des communes et de la R&#233;gion. Le principe de l'imp&#244;t sur le revenu qui est pay&#233; dans la r&#233;gion o&#249; on travaille, doit en plus &#234;tre mis sur la table.&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    &lt;hr /&gt;
    &lt;div class='rss_notes'&gt;&lt;p&gt;[&lt;a href='#nh1' id='nb1' class='spip_note' title='Notes 1' rev='footnote'&gt;1&lt;/a&gt;] Sur recommandation du Conseil Sup&#233;rieur des Finances, il semble que malgr&#233; l'indexation et la hausse du coefficient de revalorisation &#224; 1,40% du revenu cadastral, une sous-estimation moyenne de 40% persiste ; voir &#171; Taxation des loyers et r&#233;forme de la fiscalit&#233; immobili&#232;re &#187;, Conseil Sup&#233;rieur des Finances, f&#233;vrier 1997, p. 23.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;[&lt;a href='#nh2' id='nb2' class='spip_note' title='Notes 2' rev='footnote'&gt;2&lt;/a&gt;] Art. 1719, 1720 et 1721 du Code Civil ; art. 2 de la loi sur les baux de r&#233;sidence principale du 20 f&#233;vrier 1991 et l'arr&#234;t&#233; royal du 8 juillet 1997.&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    
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  </item>
<item xml:lang="fr">
    <title>Art.23 # 39 Le logement : une &#233;tape essentielle dans l'inclusion sociale des personnes handicap&#233;es</title>
    <link>http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?article931</link>
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    <dc:date>2010-07-12T13:32:00Z</dc:date>
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    <dc:language>fr</dc:language>
    <dc:creator>Ilham Bensa&#239;d</dc:creator>

<category domain="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique21&amp;lang=fr">Art. 23</category>


    <description>Art.23 en trois parties : un dossier th&#233;matique sur le logement pour les personnes handicap&#233;es, une pr&#233;sentation de quatre associations membres du RBDH qui s'adressent &#224; un public de personnes handicap&#233;es et enfin, le nouveau barom&#232;tre du logement.

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&lt;a href="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique21&amp;lang=fr" rel="directory"&gt;Art. 23&lt;/a&gt;


    </description>


 <content:encoded>&lt;img class=&quot;spip_logos&quot; alt=&quot;&quot; align=&quot;right&quot; src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/IMG/arton931.jpg?1278940789&quot; width=&quot;432&quot; height=&quot;638&quot; /&gt;
    &lt;div class='rss_chapo'&gt;Quelle est l'efficacit&#233; des politiques de logements pour personnes handicap&#233;es mises en oeuvre &#224; Bruxelles, en Flandre et en Wallonie ? Quelles sont les aides pour favoriser l'autonomie et l'insertion par le logement des personnes handicap&#233;es ? Quelles solutions le secteur associatif peut-il proposer pour combler les failles du syst&#232;me ? Constats, r&#233;flexions et pistes de solutions, en esp&#233;rant que des actes ambitieux suivront&#8230;&lt;/div&gt;
    
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    <title>Poursuivre la production de logements</title>
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<category domain="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique175&amp;lang=fr">Poursuivre la production de logements</category>


    <description>&lt;table style=&quot;margin-top:20px; border-collapse: separate; border-spacing: 8px 4px; &quot;&gt; &lt;tr&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_gris-2-cecdc.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_gris-2-cecdc.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_gris-2-cecdc.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_rose-2-58299.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_rouge_fonce-2-72a70.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;/td&gt; &lt;/tr&gt; &lt;tr&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;Non initi&#233;&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;D&#233;laiss&#233;&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;Annonc&#233;&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;En projet&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;En cours de r&#233;alisation&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;R&#233;alis&#233;&lt;/th&gt; &lt;/tr&gt; &lt;/table&gt; &lt;hr style=&quot;color:red; margin-bottom:20px;&quot;&gt;

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&lt;a href="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique175&amp;lang=fr" rel="directory"&gt;Poursuivre la production de logements&lt;/a&gt;


    </description>


 <content:encoded>&lt;div class='rss_texte'&gt;&lt;p&gt;La population bruxelloise se densifiera fortement d'ici 2020. Sans une offre suffisante de logements abordables, les prix risquent encore de beaucoup augmenter dans la R&#233;gion. C'est pourquoi il est indispensable que de nombreux logements suppl&#233;mentaires soient d'ores et d&#233;j&#224; pr&#233;vus et que les r&#232;gles urbanistiques facilitent la r&#233;alisation de logements.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Dans ce chapitre de l'accord de Gouvernement apparaissent des mesures l&#233;gislatives concr&#232;tes : le PRAS sera adapt&#233; pour favoriser la cr&#233;ation de logements, les
contrats de quartier seront poursuivis. Cependant, ce sont aussi beaucoup d'orientations politiques qui sont list&#233;es : dans l'attente du PRDD, le Gouvernement veut limiter dans la mesure du possible, l'&#233;tendue de nouveaux projets de bureaux, axer les efforts sur la r&#233;alisa-tion de logements via les contrats de quartier, proposer
des emplois aux Bruxellois faiblement form&#233;s. La seule r&#233;alisation concr&#232;te que nous ayons jusqu'&#224; maintenant constat&#233; concerne l'entr&#233;e en vigueur d'une nouvelle l&#233;gislation relative aux contrats de quartier durables. Seront d&#233;sormais subventionnables les op&#233;rations visant &#224; am&#233;liorer la qualit&#233; environnementale ou les performances
&#233;nerg&#233;tiques des constructions ; am&#233;liorer la pr&#233;vention et la gestion des d&#233;chets ; augmenter la biodiversit&#233; ; mettre en place des jardins partag&#233;s ; d&#233;polluer les sols,&#8230; Mais l'ordonnance modifi&#233;e va encore plus loin. Il sera d&#233;sormais possible de construire, de transformer,
de r&#233;habiliter ou de reconstruire du commerce de quartier dans le cadre des contrats de quartier durable. Il faut esp&#233;rer que cela ne se fera pas au d&#233;triment du logement.&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    
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    <title>Premier anniversaire du Gouvernement de la R&#233;gion de Bruxelles-Capitale : quel bilan ? </title>
    <link>http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?article928</link>
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    <dc:date>2010-07-05T08:30:00Z</dc:date>
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    <dc:language>fr</dc:language>
    

<category domain="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique166&amp;lang=fr">Le bilan... apr&#232;s un an</category>


    <description>Dans les ann&#233;es &#224; venir, la r&#233;gion bruxelloise sera confront&#233;e &#224; de grands d&#233;fis. Selon les estimations du Bureau du Plan, iI y aura pas moins de 150.000 habitants suppl&#233;mentaires dans la R&#233;gion d'ici 2020. Afin d'&#233;viter une hausse de prix des logements, le Gouvernement doit d&#232;s &#224; pr&#233;sent pr&#233;voir des mesures concr&#232;tes pour augmenter le nombre de logements &#224; prix abordables. Le Rassemblement Bruxellois pour le Droit &#224; l'Habitat suit de pr&#232;s l'&#233;volution des 73 engagements du Gouvernement bruxellois dans le (...)

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&lt;a href="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique166&amp;lang=fr" rel="directory"&gt;Le bilan... apr&#232;s un an&lt;/a&gt;


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 <content:encoded>&lt;img class=&quot;spip_logos&quot; alt=&quot;&quot; align=&quot;right&quot; src=&quot;http://www.rbdh-bbrow.be/IMG/arton928.png?1278103361&quot; width=&quot;480&quot; height=&quot;640&quot; /&gt;
    &lt;div class='rss_texte'&gt;&lt;p&gt;Dans les ann&#233;es &#224; venir, la r&#233;gion bruxelloise sera confront&#233;e &#224; de grands d&#233;fis. Selon les estimations du Bureau du Plan, iI y aura pas moins de 150.000 habitants suppl&#233;mentaires dans la R&#233;gion d'ici 2020. Afin d'&#233;viter une hausse de prix des logements, le Gouvernement doit
d&#232;s &#224; pr&#233;sent pr&#233;voir des mesures concr&#232;tes pour augmenter le nombre de logements &#224; prix abordables. Le Rassemblement Bruxellois pour le Droit &#224; l'Habitat suit de pr&#232;s l'&#233;volution des 73 engagements du Gouvernement bruxellois dans le domaine du logement.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&lt;strong&gt;Apr&#232;s bient&#244;t un an de l&#233;gislature, nous accordons au Gouvernement
une note de 1/20 pour ses r&#233;alisations en mati&#232;re de logement. C'est peu !&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Il ressort de l'analyse de l'&#233;tat d'avancement des diff&#233;rentes mesures contenues dans l'accord de Gouvernement, que la grande majorit&#233; d'entre elles sont encore au stade de la r&#233;flexion et ne font pas encore l'objet d'une mise en oeuvre concr&#232;te.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;A ce jour, le Secr&#233;taire d'Etat au Logement a donn&#233; forme &#224; certains points de l'Accord de Gouvernement en annon&#231;ant plus pr&#233;cis&#233;ment ses intentions :&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Une premi&#232;re annonce concerne les performances &#233;nerg&#233;tiques des constructions et r&#233;novations de logements publics : tous les nouveaux projets de construction devront r&#233;pondre aux normes passives (concr&#232;tement, cela repr&#233;sente 3.131 logements sociaux dans le cadre du Plan Logement) et tous les projets de r&#233;novation devront r&#233;pondre aux normes de basse &#233;nergie. Ce sera la R&#233;gion qui comblera le surco&#251;t (estim&#233; &#224; 10% de plus pour les constructions passives que pour les constructions classiques) engendr&#233; pour les acheteurs et les locataires.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Ce Gouvernement joue clairement la carte du d&#233;veloppement durable : la l&#233;gislation relative aux contrats de quartier a &#233;galement &#233;t&#233; modifi&#233;e, on parle maintenant de &#171; contrats de quartiers durables &#187;, qui pr&#233;voient notamment des subsides pour les mesures d'&#233;conomie d'&#233;nergie.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Une autre mesure concr&#232;te entam&#233;e par ce Gouvernement concerne la lutte contre les logements vides. Suite &#224; une initiative parlementaire, le Gouver nement bruxellois a adapt&#233; le 1er avril 2010 le droit de gestion publique en allongeant le d&#233;lai de prise en gestion en cas de gros travaux et en accordant aux associations agr&#233;&#233;es (dont la reconnaissance n'est toutefois pas encore r&#233;alis&#233;e) le droit d'interpeller la commune &#224; propos d'un immeuble inoccup&#233;.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Quant au logement social, il semble que ce Gouvernement entreprenne surtout des actions dans le but d'optimaliser l'utilisation du parc existant. Pour la cr&#233;ation de logements sociaux suppl&#233;mentaires, le Gouvernement entend r&#233;aliser une grande partie du Plan Logement adopt&#233; en 2004, en construisant des logements verts et adapt&#233;s, mais il n'est pour le moment pas question d'un nouveau plan qui pr&#233;voirait les milliers de logements sociaux n&#233;cessaires.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Pour soutenir les locataires sur le march&#233; priv&#233;, l'accord de Gouvernement pr&#233;voit sept mesures, dont certaines font partie des revendications du RBDH depuis longtemps : l'&#233;largissement du syst&#232;me des ADIL aux personnes quittant un centre d'accueil ou une maison de transit, l'instauration d'une allocation-loyer li&#233;e &#224; un
encadrement des loyers et un fonds r&#233;gional de garantie locative. Il est frappant de constater que le Gouvernement bruxellois n'a &#224; ce jour encore entrepris aucune action concr&#232;te par rapport aux sept mesures promises pour faciliter l'acc&#232;s des locataires au parc priv&#233;.&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    
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    <title>M&#233;thode du barom&#232;tre</title>
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<category domain="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique177&amp;lang=fr">M&#233;thode</category>


    <description>A quoi sert le barom&#232;tre ? Cr&#233;&#233; par le RBDH en 2004, le Barom&#232;tre du logement est un outil de mesure et de communication, qui illustre l'&#233;volution de la politique du logement &#224; Bruxelles et permet visualiser en un coup d'oeil et de fa&#231;on concr&#232;te la mise en oeuvre et l'&#233;tat d'avancement des engagements pris par le Gouvernement en mati&#232;re de logement et de les confronter aux revendications du RBDH. Le barom&#232;tre s'adresse &#224; diff&#233;rents intervenants : les associations qui accompagnent leur public dans la (...)

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 <content:encoded>&lt;div class='rss_texte'&gt;&lt;h3 class=&quot;spip&quot;&gt;&lt;/h3&gt;
&lt;h3 class=&quot;spip&quot;&gt;A quoi sert le barom&#232;tre ?&lt;/h3&gt; &lt;p&gt;Cr&#233;&#233; par le RBDH en 2004, le Barom&#232;tre du logement est un outil de mesure et de communication, qui illustre l'&#233;volution de la politique du logement &#224; Bruxelles et permet visualiser en un coup d'oeil et de fa&#231;on concr&#232;te la mise en oeuvre et l'&#233;tat d'avancement des engagements pris par le Gouvernement en mati&#232;re de logement et de les confronter aux revendications du RBDH. Le barom&#232;tre s'adresse &#224; diff&#233;rents intervenants : les associations qui accompagnent leur public dans la compr&#233;hension de la crise du logement, le monde politique qui peut consulter un bilan pragmatique et r&#233;gulier, les m&#233;dias dans leur mission d'information,&#8230;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Apr&#232;s plusieurs ann&#233;es, il est devenu n&#233;cessaire d'actualiser et de remanier cet outil en fonction de nouvelles exigences : alors que le barom&#232;tre pr&#233;c&#233;dent &#233;valuait les r&#233;alisations du Gouvernement en fonction des trois revendications prioritaires du RBDH, la nouvelle version repose sur une d&#233;marche diff&#233;rente, bas&#233;e sur l'&#233;valuation de l'&#233;cart entre les engagements politiques et leur mise en oeuvre.&lt;/p&gt; &lt;h3 class=&quot;spip&quot;&gt;Comment fonctionne le barom&#232;tre ?&lt;/h3&gt; &lt;p&gt; [&lt;a href='#nb1' class='spip_note' rel='footnote' title='Il s'agit ici d'une version simplifi&#233;e de la m&#233;thodologie, reprenant les (...)' id='nh1'&gt;1&lt;/a&gt;]&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le chapitre &#171; Logement &#187; de l'accord de Gouvernement 2009-2014 contient, avec d'autres chapitres de l'accord de Gouvernement (&#171; D&#233;veloppement Durable &#187;, &#171; Am&#233;nagement du territoire &#187; et &#171; Ville en s&#233;curit&#233; &#187;), 73 engagements et mesures au total qui constituent le programme d'action du Gouvernement pour cette l&#233;gislature. Nous
avons d&#233;cid&#233; de les prendre tous en consid&#233;ration, des plus importants &#224; ceux de moindre envergure.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Ces 73 engagements et mesures se r&#233;partissent en neuf th&#232;mes, qui constituent autant de d&#233;fis pour l'avenir :&lt;/p&gt; &lt;p&gt;1. Encadrer les loyers&lt;/p&gt; &lt;p&gt;2. Aider les locataires &#224; acc&#233;der &#224; un logement d&#233;cent&lt;/p&gt; &lt;p&gt;3. Pr&#233;server et d&#233;velopper le logement social&lt;/p&gt; &lt;p&gt;4. Augmenter le parc public et r&#233;&#233;quilibrer la r&#233;partition r&#233;gionale du d&#233;veloppement des logements sociaux et publics&lt;/p&gt; &lt;p&gt;5. D&#233;velopper une offre de logements accessibles aux revenus moyens&lt;/p&gt; &lt;p&gt;6. Lutter contre les logements insalubres&lt;/p&gt; &lt;p&gt;7. All&#233;ger la facture &#233;nerg&#233;tique des locataires et des propri&#233;taires
occupants / bailleurs&lt;/p&gt; &lt;p&gt;8. Poursuivre la production de logements&lt;/p&gt; &lt;p&gt;9. Aider &#224; l'acquisition de logements et soutenir de nouvelles formes d'habitat&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Nous avons r&#233;pertori&#233; les mesures pr&#233;vues par le Gouvernement en fonction du type d'action envisag&#233;e :&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&#8211; &lt;strong&gt;Etudes&lt;/strong&gt; : ce terme est entendu au sens large de &#171; r&#233;flexion &#187; ; cette cat&#233;gorie regroupe l'ensemble des mesures reprenant des termes tels que : &#171; seront examin&#233;s, seront &#233;tudi&#233;s, pr&#233;parera un cadre r&#233;glementaire, r&#233;fl&#233;chir &#224;, &#233;tablir des grilles de r&#233;f&#233;rence, &#8230; &#187;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&#8211; &lt;strong&gt;Initiatives l&#233;gislatives&lt;/strong&gt; : il s'agit de toutes les mesures pour lesquelles une initiative l&#233;gislative est express&#233;ment pr&#233;vue ou logiquement n&#233;cessaire.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&#8211; &lt;strong&gt;Cr&#233;ation de logements&lt;/strong&gt; : autrement dit la cr&#233;ation mat&#233;rielle de logements, via la construction ou la r&#233;novation.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&#8211; &lt;strong&gt;Orientations politiques&lt;/strong&gt; : ce sont les mesures reprises dans l'accord de Gouvernement qui &#233;tablissent une intention sans pr&#233;voir d'action pr&#233;cise.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&#8211; &lt;strong&gt;Autres mesures&lt;/strong&gt; : une action est pr&#233;vue mais ne peut &#234;tre reprise dans les principales cat&#233;gories ci-dessus.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Il nous semble important, &#224; ce stade, de pr&#233;ciser que nous avons &#233;t&#233; confront&#233;s &#224; une difficult&#233; importante lors de l'&#233;laboration de la m&#233;thodologie. En effet, certains engagements et mesures sont pr&#233;cis et concrets, tandis que d'autres sont extr&#234;mement vagues. D'o&#249; la n&#233;cessit&#233; de cat&#233;goriser et de d&#233;finir chaque type d'action&#8230;&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Pour chaque type d'action nous avons d&#233;fini six statuts correspondant aux diff&#233;rentes &#233;tapes de leur processus d'avancement. A titre d'exemple, voici les d&#233;finitions des statuts pour &quot;les autres actions&quot;. Toutes les d&#233;finitions se trouvent dans la m&#233;thodologie compl&#232;te (voir document PDF joint en bas de page).&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&#8211; &lt;strong&gt;Non initi&#233; &lt;/strong&gt; : il n'y a aucune initiative &#224; r&#233;pertorier.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&#8211; &lt;strong&gt;D&#233;laiss&#233;&lt;/strong&gt; : retour en arri&#232;re, la mesure est abandonn&#233;e ou n'est pas r&#233;alis&#233;e dans les deux ans suivant son annonce.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&#8211; &lt;strong&gt;Annonc&#233;&lt;/strong&gt; : le Secr&#233;taire d'Etat ou un autre membre du Gouvernement annonce en Commission ou via la presse, son intention concr&#232;te de r&#233;alisation de la mesure.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&#8211; &lt;strong&gt;En projet &lt;/strong&gt; : le processus de r&#233;flexion, de consultation sur les moyens de la mise en oeuvre est entam&#233;.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&#8211; &lt;strong&gt;En cours&lt;/strong&gt; : le processus de d&#233;cision de mise en oeuvre de la mesure est entam&#233;.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&#8211; &lt;strong&gt;R&#233;alis&#233;&lt;/strong&gt; : l'objectif vis&#233; par la mesure est atteint, les destinataires peuvent en b&#233;n&#233;ficier.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Pour une visualisation simple et efficace, des codes couleurs sont adopt&#233;sen fonction de l'&#233;tat d'avancement de la r&#233;alisation :&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&#8211; Aux &#233;tapes &#171; non initi&#233;e &#187;, &#171; d&#233;laiss&#233;e &#187; et &#171; annonc&#233;e &#187; est associ&#233;e la couleur grise.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&#8211; Aux &#233;tapes &#171; en cours &#187; et &#171; en projet &#187; est associ&#233;e la couleur rose p&#226;le.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;&#8211; A l'&#233;tape &#171; r&#233;alis&#233;e &#187; est associ&#233;e la couleur rose vif.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Une moyenne g&#233;n&#233;rale de l'&#233;tat d'avancement des 73 mesures sera d&#233;gag&#233;e et repr&#233;sentera la note sur 20 accord&#233;e au Gouvernement pour la p&#233;riode consid&#233;r&#233;e. Cette note sera syst&#233;matiquement accompagn&#233;e d'un texte explicatif, de commentaires, de pr&#233;cisions ainsi que des demandes pr&#233;cises du RBDH. De plus, ce syst&#232;me permettra de mettre en &#233;vidence les mesures privil&#233;gi&#233;es et celles qui, au contraire, sont d&#233;laiss&#233;es par le Gouvernement.&lt;/p&gt; &lt;h3 class=&quot;spip&quot;&gt;Comment le barom&#232;tre sera-t-il mis &#224; jour ?&lt;/h3&gt; &lt;p&gt;Puisque ce barom&#232;tre &#233;value l'action de ce Gouvernement, nous avons en toute logique mis les compteurs &#224; z&#233;ro au moment du d&#233;but de la l&#233;gislature (&#233;t&#233; 2009).&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Les 73 engagements et mesures seront r&#233;guli&#232;rement pass&#233;s en revue, analys&#233;s et enfin associ&#233;s &#224; une &#233;tape du processus. Au fur et &#224; mesure de leur avancement, ils changeront donc de statut.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Une nouvelle note sera accord&#233;e tous les 6 mois. Notre m&#233;thode de travail est la suivante :&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Le RBDH a mis sur pied des &#171; groupes d'information &#187; compos&#233;s d'associations membres. Ils sont chacun charg&#233;s d'un th&#232;me (parmi les 9 identifi&#233;s) et ont pour mission de r&#233;colter les informations sur l'&#233;volution des mesures. Ils transmettent ensuite ces informations au &#171; groupe d'&#233;valuation &#187;, qui d&#233;termine le statut d'avancement &#224;
accorder aux mesures et calcule la note m&#233;rit&#233;e. Pour &#233;valuer l'&#233;tat d'avancement des engagements et mesures contenus dans l'accord de Gouvernement, nous prenons en compte les informations disponibles via la presse g&#233;n&#233;raliste et sp&#233;cialis&#233;e, la consultation r&#233;guli&#232;re des sites des acteurs concern&#233;s, le suivi des d&#233;bats en Commissions Logement et des contacts r&#233;guliers avec les diff&#233;rents partis politiques et acteurs bruxellois concern&#233;s par le logement. Les conclusions du groupe d'&#233;valuation sont ensuite pr&#233;sent&#233;es, discut&#233;es et approuv&#233;es lors des Assembl&#233;es G&#233;n&#233;rales du RBDH.&lt;/p&gt; &lt;h3 class=&quot;spip&quot;&gt;Comment ce barom&#232;tre sera-t-il rendu public ?&lt;/h3&gt; &lt;p&gt;Il est pr&#233;vu que la note issue du barom&#232;tre sera communiqu&#233;e via diff&#233;rents r&#233;seaux : Article 23, des campagnes d'affichage, le site internet du RBDH, les m&#233;dias,&#8230; La communication portera sur les points marquants de l'&#233;volution de la politique du Gouvernement. Le document de travail complet reprenant les 73 engagements et mesures compris dans l'accord de Gouvernement, accompagn&#233;s de l'&#233;valuation de l'avancement ainsi que des commentaires du RBDH, se trouve sur le site internet &lt;a href='http://www.rbdh.be/' class='spip_out' rel='nofollow external'&gt;www.rbdh.be&lt;/a&gt; ou sur simple demande aupr&#232;s du RBDH.&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    &lt;hr /&gt;
    &lt;div class='rss_notes'&gt;&lt;p&gt;[&lt;a href='#nh1' id='nb1' class='spip_note' title='Notes 1' rev='footnote'&gt;1&lt;/a&gt;] Il s'agit ici d'une version simplifi&#233;e de la m&#233;thodologie, reprenant les &#233;l&#233;ments esentiels. Le document complet se trouve joint en PDF en bas de page.&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    
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    <title>Aider &#224; l'acquisition de logements</title>
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    <description>&lt;table style=&quot;margin-top:20px; border-collapse: separate; border-spacing: 8px 4px; &quot;&gt; &lt;tr&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_gris-2-cecdc.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_gris-2-cecdc.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_rose-2-58299.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;/td&gt; &lt;/tr&gt; &lt;tr&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;Non initi&#233;&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;D&#233;laiss&#233;&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;Annonc&#233;&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;En projet&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;En cours de r&#233;alisation&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;R&#233;alis&#233;&lt;/th&gt; &lt;/tr&gt; &lt;/table&gt; &lt;hr style=&quot;color:red; margin-bottom:20px;&quot;&gt;

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 <content:encoded>&lt;div class='rss_texte'&gt;&lt;p&gt;Ce chapitre comporte un peu de tout. Le Gouvernement y explique
(comme dans le chapitre 5) qu'il continuera &#224; soutenir le Fonds
du Logement et la SDRB afin de rendre possible l'achat de logements
aux m&#233;nages, mais il annonce aussi un certain nombre de
modifications techniques. Les conditions de revenus pour le Fonds
du Logement seront revues et la revente des logements de la SDRB ne sera possible que 20 ans apr&#232;s l'acquisition. De plus, la SDRB pourra r&#233;cup&#233;rer partiellement la plus-value des biens revendus entre 10 et 20 ans apr&#232;s leur acquisition.
Il y est aussi question d'un abaissement des droits de succession sur les habitations familiales pour le partenaire survivant et une fusion possible des soci&#233;t&#233;s de cr&#233;dit social.
Le Gouvernement souhaite &#233;galement soutenir des formes moins classiques de propri&#233;t&#233; (projets coop&#233;ratifs, copropri&#233;t&#233;) sans pr&#233;ciser pour autant la mani&#232;re dont il compte s'y prendre.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Selon les informations dont nous disposons, il n'y a actuellement que peu d'initiatives d&#233;j&#224; prises pour ces diff&#233;rentes mesures.&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    
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    <title>All&#233;ger la facture &#233;nerg&#233;tique des locataires et des propri&#233;taires</title>
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<category domain="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique174&amp;lang=fr">All&#233;ger la facture &#233;nerg&#233;tique des locataires et des propri&#233;taires</category>


    <description>&lt;table style=&quot;margin-top:20px; border-collapse: separate; border-spacing: 8px 4px; &quot;&gt; &lt;tr&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_gris-2-cecdc.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_gris-2-cecdc.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_gris-2-cecdc.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_gris-2-cecdc.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_rose-2-58299.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;/td&gt; &lt;/tr&gt; &lt;tr&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;Non initi&#233;&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;D&#233;laiss&#233;&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;Annonc&#233;&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;En projet&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;En cours de r&#233;alisation&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;R&#233;alis&#233;&lt;/th&gt; &lt;/tr&gt; &lt;/table&gt; &lt;hr style=&quot;color:red; margin-bottom:20px;&quot;&gt;

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&lt;a href="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique174&amp;lang=fr" rel="directory"&gt;All&#233;ger la facture &#233;nerg&#233;tique des locataires et des propri&#233;taires&lt;/a&gt;


    </description>


 <content:encoded>&lt;div class='rss_texte'&gt;&lt;p&gt;Il n'y a pas que le loyer qui p&#232;se dans le budget des m&#233;nages. Ces
derni&#232;res ann&#233;es, les prix de l'&#233;nergie et de l'eau ont fortement augment&#233;. Les m&#233;nages avec peu de moyens vivent souvent dans des
logements mal isol&#233;s, ce qui engendre des co&#251;ts mensuels li&#233;s &#224;
l'&#233;nergie qui repr&#233;sentent facilement un quart des frais d'habitation.
Dans ce chapitre de l'accord, le Gouvernement accorde une attention particuli&#232;re &#224; cet aspect.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;D&#233;but mai 2010, il a &#233;t&#233; annonc&#233; qu'au niveau des b&#226;timents publics, toutes les nouvelles constructions devaient r&#233;pondre aux normes passives et que tous les projets de r&#233;novation devaient respecter les normes de faible &#233;nergie. Le Secr&#233;taire d'Etat au Logement a indiqu&#233; &#224; ce sujet que le Gouvernement prendrait en charge le surco&#251;t engendr&#233; pour les logements sociaux.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;D&#233;but 2010, le Gouvernement a adapt&#233; le syst&#232;me de primes &#224; la r&#233;novation pour les propri&#233;taires priv&#233;s et les locataires, en pr&#233;voyant notamment une augmentation des montants des primes dans les quartiers d&#233;favoris&#233;s.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Les propositions suivantes ne sont par contre pas encore &#224; l'ordre du jour : &#233;tudier les incitants en faveur des propri&#233;taires qui r&#233;novent leurs logements selon des normes de basse &#233;nergie et int&#233;grer dans le Code du Logement des normes minimales relatives &#224; la performance &#233;nerg&#233;tique.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Enfin, l'introduction d'un certificat &#233;nerg&#233;tique lors de la vente et de la location de logements dans la R&#233;gion est toujours attendue.&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    
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<item xml:lang="fr">
    <title>Lutter contre les logements vides et insalubres</title>
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    <dc:date>2010-07-05T08:30:00Z</dc:date>
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    <dc:language>fr</dc:language>
    

<category domain="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique173&amp;lang=fr">Lutter contre les logements vides et insalubres</category>


    <description>&lt;table style=&quot;margin-top:20px; border-collapse: separate; border-spacing: 8px 4px; &quot;&gt; &lt;tr&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_gris-2-cecdc.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_gris-2-cecdc.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_rose-2-58299.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_rose-2-58299.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_rose-2-58299.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;/td&gt; &lt;/tr&gt; &lt;tr&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;Non initi&#233;&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;D&#233;laiss&#233;&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;Annonc&#233;&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;En projet&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;En cours de r&#233;alisation&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;R&#233;alis&#233;&lt;/th&gt; &lt;/tr&gt; &lt;/table&gt; &lt;hr style=&quot;color:red; margin-bottom:20px;&quot;&gt;

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&lt;a href="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique173&amp;lang=fr" rel="directory"&gt;Lutter contre les logements vides et insalubres&lt;/a&gt;


    </description>


 <content:encoded>&lt;div class='rss_texte'&gt;&lt;p&gt;Le Gouvernement bruxellois veut lutter contre les immeubles inoccup&#233;s par diff&#233;rents biais : l'assouplissement du droit de gestion publique, l'ex&#233;cution de l'ordonnance concernant les b&#226;timents vides et l'encadrement de conventions d'occupations temporaires de b&#226;timents
publics vides. Le 1er avril 2010, le Gouvernement bruxellois a approuv&#233;
l'adaptation du droit de gestion publique. Trois changements ont &#233;t&#233; apport&#233;s : l'allongement du d&#233;lai de prise en gestion en cas de gros travaux, l'autorisation pour les agents communaux de visiter l'immeuble avant de faire une proposition de prise en gestion, et le droit pour les associations agr&#233;&#233;es d'interpeller directement les communes au sujet de logements manifestement vides. Le RBDH est relativement satisfait de ces modifications.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Cependant, notre exigence principale, qui visait &#224; d&#233;finir pr&#233;cis&#233;ment un logement vide, n'a pas &#233;t&#233; entendue. C'est dommage, car cela rend hypoth&#233;tique l'application du droit de gestion publique. L'application de l'ordonnance &#171; logements vides &#187; reste attendue. Concernant le nouveau service r&#233;gional &#171; amendes logements vides &#187;, nous savons seulement qu'il serait joint au service d'inspection r&#233;gionale, mais
les budgets concrets ne sont pas pour demain et de ce fait, les engagements de personnel suppl&#233;mentaire non plus. Par ailleurs, la reconnaissance des associations pouvant introduire une action en cessation devant le tribunal de premi&#232;re instance n'est pas encore &#233;tablie.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Concernant les occupations temporaires, le Conseil
d'Administration de la SLRB a approuv&#233; en avril 2010 un accord-type pour des projets pilotes d'occupation temporaire de logements sociaux vides &#224; Evere (Ieder zijn Huis) et &#224; Etterbeek (Foyer Etterbekois).&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    
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    <title>D&#233;velopper une offre de logements accessibles</title>
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    <dc:date>2010-07-05T08:30:00Z</dc:date>
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    <dc:language>fr</dc:language>
    

<category domain="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique172&amp;lang=fr">D&#233;velopper une offre de logements accessibles aux revenus moyens</category>


    <description>&lt;table style=&quot;margin-top:20px; border-collapse: separate; border-spacing: 8px 4px; &quot;&gt; &lt;tr&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_gris-2-cecdc.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_gris-2-cecdc.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_gris-2-cecdc.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_rose-2-58299.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_rose-2-58299.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;img src='http://www.rbdh-bbrow.be/local/cache-vignettes/L60xH12/barrette_rose-2-58299.png' width='60' height='12' style='display:block;' /&gt; &lt;/td&gt; &lt;td style=&quot;width:16%;vertical-align:bottom;&quot;&gt; &lt;/td&gt; &lt;/tr&gt; &lt;tr&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;Non initi&#233;&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;D&#233;laiss&#233;&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;Annonc&#233;&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;En projet&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;En cours de r&#233;alisation&lt;/th&gt; &lt;th style=&quot;vertical-align:top;border-top:1px dotted;&quot;&gt;R&#233;alis&#233;&lt;/th&gt; &lt;/tr&gt; &lt;/table&gt; &lt;hr style=&quot;color:red; margin-bottom:20px;&quot;&gt;

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&lt;a href="http://www.rbdh-bbrow.be/spip.php?rubrique172&amp;lang=fr" rel="directory"&gt;D&#233;velopper une offre de logements accessibles aux revenus moyens&lt;/a&gt;


    </description>


 <content:encoded>&lt;div class='rss_texte'&gt;&lt;p&gt;La Soci&#233;t&#233; de D&#233;veloppement de la R&#233;gion de Bruxelles (SDRB) et le
Fonds du Logement re&#231;oivent un soutien financier du Gouver -
nement afin de maintenir une offre de logements abordables gr&#226;ce
&#224; de nouvelles constructions et des pr&#234;ts hypoth&#233;caires bon march&#233;.
Concr&#232;tement, cela signifie que gr&#226;ce aux subventions de la
R&#233;gion d'ici 2014, la SDRB r&#233;alisera 2.000 logements moyens et le
Fonds du Logement accordera 900 pr&#234;ts hypoth&#233;caires par an.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Concernant la SDRB, nous constatons une nouveaut&#233; frappante. Etant donn&#233; que sa r&#233;serve fonci&#232;re est presque &#233;puis&#233;e, l'institution a lanc&#233; le 17 mars 2010 deux appels &#224; projets &#224; l'attention des promoteurs priv&#233;s propri&#233;taires de terrains. L'objectif est que les promoteurs d&#233;veloppent eux-m&#234;mes l'ensemble d'un projet (25 &#224; 50% de logements et/ou des fonctions compl&#233;mentaires qui seront vendues &#224; un prix librement d&#233;termin&#233;) et que la SDRB intervienne avec des subsides r&#233;gionaux de 30% pour la partie de logements conventionn&#233;s. On peut craindre que cette nouvelle approche ait pour effet la hausse des prix de vente de ces logements.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Les pr&#234;ts du Fonds du Logement ne sont toujours pas accord&#233;s aux candidats acheteurs d'un logement SDRB, m&#234;me s'il s'agit de m&#233;nages &#224; faibles revenus.&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;
    
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